"Leben am Wasser" hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum leben

"Das perfekte Baugrundstück für Menschen die gerne in unmittelbarer Nähe der Donau leben möchten"

Erfüllen sie sich Ihren persönlichen Wohntraum, denn die Lage dieses Grundstücks ist kaum zu überbieten.

Umgeben von den Donau Auen, befindet sich dieses Grundstück fußläufig nur wenige Sekunden von der Donau entfernt. Der ideale Ort, um mit ihren Kindern ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Im Sommer bieten sich Radtouren mit Freunden und Familie an.

Der Norden des Grundstückes grenzt direkt an die unverbaubaren Donau Auen.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 821 m² teilt sich auf anteilige ca. 112 m² Zufahrtsstraße mit KFZ-Stellplatz auf und die restlichen ca. 709 m² können Sie individuell bebauen. Über einen Radweg sind es nur rund 800 m bis in die Tullner Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es ebenso in der näheren Umgebung.

Beschreibung des Grundstücks

• Ebene Lage
• Nicht einsehbar
• Blick auf und über die Donau gegeben
• dass Grundstück kann noch um rund 70 cm aufschüttet werden
• Bauklasse I+II, es sind 3 Etagen möglich
• Verbaubarkeit, über ca. 160 m²
• es gilt die NÖ Bauordnung
• kein Bauzwang

Zum Kaufpreis hinzu kommen separat noch € 65.000. Diese für die Aufschließung, den Kanal-, Wasser-, Strom-, Straße und die Einfriedung.

Betreffend Hochwasser besteht keine Gefahr, ein Keller wird auf Grund des Grundwasserspiegels, rund 3 Meter, dennoch nicht empfohlen, wäre jedoch in Dichtbetonweise möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum

und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap