Loftartige 2 Zimmer-Wohnung im höheren Stock ohne Lift!

Bitte beachten: es befindet sich KEIN Aufzug im Gebäude - die fünf Stockwerke müssen zu Fuß bewältigt werden! Außerdem wird ohne einem Kellerabteil vermietet!

Die ungefähr (laut Plan) 103 m² große 2-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Nachmieter ab 01.08.2024! 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum inkl. einer Gegensprechanlage. Gleich rechts finden Sie das separat liegende WC sowie einen praktischen Abstellraum inklusive einem Waschmaschinenanschluss. Entlang des Gangs befindet sich das großzügige Badezimmer, welches mit zwei stilvollen Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem befindet sich ein Handtuchheizkörper im Bad.

Der Blick geradeaus führt Sie in das Herzstück der Wohnung – die Wohnküche mit großzügiger 83 m² großen Fläche! Die Küche ist durch eine geschickte Trennwand vom Wohnzimmer abgegrenzt und mit jeglichen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Durch diese offene Gestaltung wird eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Entspannung geschaffen! Des Weiteren befindet sich auf der anderen Seite des Wohnzimmers der Zugang zu dem separaten Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit Klimageräten staffiert, sodass Sie auch an warmen Tagen stets ein angenehmes Raumklima genießen können.

Alle Wohnräume sind außerdem mit Parkettböden, Raumthermostat und TV-Kabel-Anschlüssen ausgestattet.

Mit ihrem loftartigen Grundriss vereint diese Wohnung modernes Design mit einem einladenden Ambiente!

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einem breiten Angebot an Möglichkeiten, darunter die Universität und das AKH als möglicher Lern- bzw. Arbeitsort.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen;

• U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße)
• U-Bahnlinie U2/U3 ( Volkstheater) 

Zusätzlich bieten die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 33 (...) und diverse Buslinien eine weitere Anbindungsmöglichkeit an die Verkehrsmittel.

Eine Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants, Bars und vieles mehr machen die Lage unschlagbar!

Vermietet wird auf 5 Jahre ab dem 01.08.2024 

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK sowie Möbelmiete und den anteiligen Steuern): € 1.418,18

Kaution: € 4.300,- // provisionsfrei für den Mieter!

Heizung (+ Wasser) und Strom werden auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: Anbieter kontaktieren

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweise:

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at