Altbau
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Elegantes Altbau-Büro direkt bei U-Bahn-Station Hietzing

1.946 €

139 m²4,5 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

Eduard-Klein-Gasse, 1130 Wien

Die Eduard-Kleingasse liegt im bezaubernden Bezirk Hietzing, einer der exklusivsten und historisch bedeutsamsten Gegenden Wiens. Diese Adresse bietet nicht nur eine attraktive Arbeitsumgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Hietzing befindet sich 100 Meter entfernt, was es Mitarbeitern und Kunden ermöglicht, das Büro bequem zu erreichen. Darüber hinaus ist die Gegend für ihre grünen Parks, historischen Gebäude und gehobenen Wohnviertel bekannt, was eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Insgesamt ist die Lage in der Eduard-Kleingasse 7, 1130 Wien, ein herausragender Standort für Unternehmen, die eine erstklassige Arbeitsumgebung in einer der charmantesten Gegenden Wiens suchen.

Laufende Kosten

Miete1.946 €

Preis pro m²14 €

Gesamtbelastung Netto2.218,44 €

USt. Gesamtbelastung443,69 €

USt. Miete389,2 €

Betriebskosten272,44 €

USt. Betriebskosten54,49 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1906, Altbau, Modernisiert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Bürofläche 139 m²

4,5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

1,44 kWh/(m²a)

A++

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsumfeld in der Eduard-Kleingasse 7 im charmanten Bezirk Hietzing von Wien! Dieses Büro, gelegen in einem historischen Altbau, bietet eine einzigartige Arbeitsatmosphäre. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität bietet.
Die Lage des Büros ist ideal: Die U-Bahn-Station Hietzing befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Eduard-Kleingasse ist bekannt für ihre historischen Gebäude und ihren charmanten Flair, was Ihrem Unternehmen einen prestigeträchtigen Rahmen verleiht.
Das Büro bietet eine herrliche Aussicht sowohl auf Bäume in Richtung Norden als auch auf einen begrünten Innenhof in die andere Richtung. Diese Aussicht trägt zur angenehmen Arbeitsatmosphäre bei und schafft eine Verbindung zur Natur, die sowohl inspirierend als auch beruhigend wirkt.
Der Zugang zum Büro ist leicht zugänglich, lediglich wenige Treppen müssen bewältigt werden, was den Alltag angenehm gestaltet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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