Bezaubernde Gartenmaisonette

Sie bevorzugen ein elegantes, stilvolles Ambiente, wohnen gerne naturnah und doch in der Stadt? Diese luxuriöse Maisonette-Wohnung bietet Ihnen neben Eigengarten, Terrasse und Balkon moderne Niedrigenergie-Bauweise und eine hochwertige Ausstattung.

Errichtet wurde das Gebäude 2018/2019. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 74,73 m², die sich auf Erd- (35,78 m²) und Obergeschoß (38,95 m²) aufteilen. Trotz der nordseitigen Ausrichtung sind die Räume freundlich und hell.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den Vorraum mit Sicherheitstüre und Audio-Gegensprechanlage, der Sie in einen offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu Terrasse und Garten führt. Die Designer-Küche von EWE ist mit allen Geräten ausgestattet und hat eine Theke mit Barhockern als Essbereich. Außerdem bietet diese Etage einen Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier gibt es ein helles Schlafzimmer (18,16 m²) mit Zugang auf den Balkon (5,63 m²) und ein weiteres Zimmer (10,83 m²), das als begehbarer Schrankraum verwendet wurde. Außerdem finden Sie hier ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.

Ihr Eigengarten hat 59,80 m² und ist damit groß genug, um nicht all zu viel Arbeit zu machen, aber trotzdem die Morgen- und Abendsonne zu genießen. Er hat einen separaten Zugang und eine Gartenhütte, zudem gibt es eine automatische Bewässerungsanlage. Die Terrasse ist 10,67 m² groß und mit Lärchenholz gedeckt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Feinsteinzeug, Eichenholzdielen und Fliesen. Die Holz-Alu-Fenster sind 3-fach wärmeschutzisolierverglast, haben Fliegengitter und elektrische Außenjalousien. Im Obergeschoß gibt es eine zusätzliche Innen-Beschattung. Beheizt wird die tolle Maisonette-Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die durch die Gaszentralheizung und die thermische Solaranlage am Dach gespeist wird.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit 4,73 m² und es gibt einen Rad- und Kinderwagenabstellraum. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser und Reparatur-Fonds betragen € 287,65. Derzeit besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz um € 25.000,- zu erwerben.

Die ruhige Lage in Strebersdorf bietet auf der einen Seite eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der Straßenbahn 26, den Bussen 32A und 850, als auch einen nahen Anschluss an die A22. Von hier aus sind Sie im Handumdrehen an der Oberen Donau, oder spazieren über Felder und den Bisamberg. In unmittelbarer Umgebung gibt es Heurigen, Buschenschanken, Restaurants und Nahversorger.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme Ihres neuen Domizils. Ich stehe sehr gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt € 435.000,--

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap