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FRISCH SANIERTE, HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE SCHÖNBRUNN ZU MIETEN
NÄCHST U4-HIETZING

Laufen, Spaziergang vis á vis im Erholungsgebiet Schönbrunn!
Die U-Bahn Hietzing gleich ums Eck!

Die frisch sanierte Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines am Ende der 60er Jahren errichteten Gebäudes.
Mit ihren 76 m² bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Eine besonders helle und angenehme Atmosphäre wird durch die großen Fensterflächen geschaffen.


Wohnungsrundgang:
Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie zum einen in die separate Küche mit moderner Einbauküche und großem Fenster, zum anderen in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m². Ein weiterer Gang führt Sie in den Privatbereich (Schlafzimmer mit ca. 15 m², Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss, Kabinett mit ca. 9,2 m², Bad mit Dusche und Waschtisch, separates WC).

Die Wohnung wird zentral beheizt.
Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Ausklang des Tages ein.


Umgebung:
U4-Hietzing/Straßenbahn-/Bus-Station Hietzing/Kennedybrücke in ca. 200 Meter!
Freizeit- und Erholungsgebiet Schönbrunn in ca. 200 Meter!
Schloss Schönbrunn
Straßenbahnlinien 10, 49, 60
Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B
S-Bahnhof Penzing (8 Gehminuten entfernt);
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen) in unmittelbarer Umgebung;
div. Restaurants & Cafés (Odysseus, Wiener Grill Haus, Kurkonditorei Oberlaa, McDonald´s);
Technisches Museum


Highlights:
Wohnungsgröße ca. 76,30 m2
Geräumiges Wohnzimmer mit ca. 25 m2
separate Küche mit Fenster
neues Bad mit Dusche und Waschbecken
neues separates WC,
Verstärkung der Elektroleitung
Große Fensterflächen
Fassadensanierung und Fenstertausch ca. 2007
Heizungstausch 2016
Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Sehr gute Infrastruktur (U-Bahn-Station gleich ums Eck, Erholungsgebiet Schönbrunn)


Monatliche Aufwendungen:
Bruttomiete inkl. 10% USt.: EUR 825,-
Aktuelle Betriebskosten: EUR 229,44
Heiz- und Warmwasser-Akonto: EUR 147,10
Gesamtvorschreibung: EUR 1.201,54 inkl. USt.



Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 750 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 229,44 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 97,94

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Gesamtbetrag € 1077,38

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Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.



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