Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

Zentrale Familienwohnung mit klassischer Altbaucharme und idealer Infrastruktur - einzugsbereit!

759.000 €

105 m²4,5 Zimmer

Preis / m²7.208,66 €

Etage1

Baujahr1904

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Polina Klemenko

1040 Wien

Die geräumige Etagenwohnung liegt im 4. Bezirk, in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Alois-Drasche-Parks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, sowie alle Verkehrsmittel (U1, Busse, Straßenbahnen...).

Einmalige Kosten

Kaufpreis759.000 €

Kaufpreis pro m²7.208,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten297,85 €

Betriebskosten200,34 €

USt. Betriebskosten20,03 €

Monatliche Kosten Netto277,82 €

Sonstige Kosten Netto77,48 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1904, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 105,29 m²

4,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Überwachungskamera, Badewanne, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

88,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,52

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbaugebäude in einer Seitenstraße im 4. Bezirk.

Die Wohnung besteht aus 4,5 zentral begehbaren Räumen und ist daher perfekt für Familien oder für WG-Zwecke geeignet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Speisesaal mit Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen DAN Einbauküche mit Bosch/Siemens Geräten

• Wohnzimmer

• zwei Schlafzimmer innenhofseitig

• Kabinett

• Bad mit Badewanne

• WC

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und die klassischen Altbauelemente - Flügeltüren und Fischgrätparkett - wurden erhalten und restauriert. Darüber hinaus wurden Klimageräte eingebaut.

Der Aufzug wurde im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut und dessen Nutzung ist gegen Beteiligung an den Betriebskosten möglich. Das Gebäude verfügt über ein trockenes Kellergeschoss und ein Fahrradabstellraum.

Gemäß WEG-Vertrag ist die geschäftliche Nutzung der Wohnung für übliche Zwecke (z.B. Büro, Ordination) explizit erlaubt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap