ERSTBEZUG - WUNDERSCHÖNER SINGLEHIT IN ABSOLUTER HOFLAGE NÄCHST 3.BEZIRK UND U3-STATION

Zur Vermietung gelangt eine 45,94 m² große hochwertigst sanierte Altbauwohnung in der Dopplergasse 3.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Hof-Lage im 2.Stock mit Blick in einen großen gärtnerisch wunderschön ausgestalteten Hofbereich, welcher sich über mehrere Liegenschaft zieht.
Sie besteht aus:
• einem großen Zimmer,
• Wohnküche mit kompletter neuer Einbauküche
• modernem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Gästewaschbecken und
• Vorzimmer.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören
• Fußbodenheizung mit energiesparender Gas-Brennwertkombitherme,
• Sicherheitseingangstüre,
• Kunststoffisolierfenster,
• hochwertige Verfliesungen und Vinylböden.

Die Wohnungsfenster grenzen an keine Straße und gehen südwestlich in den großen Innenhof, wodurch diese Wohnung sehr hell und ruhig gelegen ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an der Grenze zum 3.Bezirk. Daher sind die öffentliche Anbindung und die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, U3 etc.) hervorragend. Die Simmeringer Hauptstraße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und das Büro- und Veranstaltungszentrum Neumarx sind fußläufig in wenigen Minuten leicht erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Zippererstraße ist ebenfalls nur 3 Minuten Fußweg entfernt gelegen. Auch für Läufer und Spaziergänger eignet sich die Wohngegend hervorragend, da der Hyblerpark und in weiterer Folge viele Wege durch Grünanlagen (Parkanlage Litfaßgasse etc.) abseits der Simmeringer Hauptstraße genützt werden können.

Die Bruttomonatsmiete beträgt € 549,66 (HMZ € 334,29, BK € 119,31, USt. € 45,36).
Befristung: 3 Jahre
Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 2.200,00

Energieausweis für die Liegenschaft (gültig bis 29.11.2032): HWB 185,7 kWh/m²a (Kat.F), fGEE 3,08 (Kat.E).

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 85 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.