- Provisionsfrei
- Balkon
Helle, moderne 2,5Zi. Wohnung mit Balkon + Lift im 7. OG
976 €
78 m²2,5 ZimmerBalkon 5 m²
Etage7
Befristung-
Kaution2928,60
PrivatMaximilian Reutler
Florian-Gröger-Str. 2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Laufende Kosten
Monatliche Kosten976,2 €
Preis pro m²12,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 2928,60
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Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2024
Neubau
Unterkellert, Parkett, 7. Etage
Gesamtfläche 78 m²
1 Balkon 5 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,13
C
Beschreibung
Die im Jahr 2013 komplett sanierte, barrierefreie Wohnung befindet sich im 7.OG eines ebenfalls sanierten Wohnhauses, hat eine Wohnfläche von 79m2 und einen Balkon mit Blick auf den Radsberg und ins Stadtzentrum.
Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Sowohl die Wohnung, als auch das Wohnhaus sind in einem sehr guten, generalsanierten Zustand (Wärmedämmung, neue Fenster).
Vom Vorraum gelangt man in eine geräumige Wohnküche (15m2), die modern und neu ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Das ostseitige Wohnzimmer (22m2) und das angrenzende Schlafzimmer (18m2) sind hell und lichtdurchflutet.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 wurden alte Details (Fischgrät-Parkett, Holztüren mit Glaselementen) mit neuen Features (Badezimmer mit Granit, Glasschiebetür) geschmackvoll kombiniert.
Die Infrastruktur ist auf Grund der Zentrumsnähe ideal, die Wohngegend aber vergleichsweise ruhig.
Parken ist mittels Anwohner-Ausnahmebewilligung (Beantragung beim Magistrat) in der blauen Zone möglich. Es sind in der Umgebung viele Parkmöglichkeiten vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Miete im Detail:
€676,32 Nettomiete
€190,88 Betriebskosten
€ 109,00 Heizkosten
€ 976,20 Gesamtmiete
Strom wird vom Energiedienstleister direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Sowohl die Wohnung, als auch das Wohnhaus sind in einem sehr guten, generalsanierten Zustand (Wärmedämmung, neue Fenster).
Vom Vorraum gelangt man in eine geräumige Wohnküche (15m2), die modern und neu ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Das ostseitige Wohnzimmer (22m2) und das angrenzende Schlafzimmer (18m2) sind hell und lichtdurchflutet.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 wurden alte Details (Fischgrät-Parkett, Holztüren mit Glaselementen) mit neuen Features (Badezimmer mit Granit, Glasschiebetür) geschmackvoll kombiniert.
Die Infrastruktur ist auf Grund der Zentrumsnähe ideal, die Wohngegend aber vergleichsweise ruhig.
Parken ist mittels Anwohner-Ausnahmebewilligung (Beantragung beim Magistrat) in der blauen Zone möglich. Es sind in der Umgebung viele Parkmöglichkeiten vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Miete im Detail:
€676,32 Nettomiete
€190,88 Betriebskosten
€ 109,00 Heizkosten
€ 976,20 Gesamtmiete
Strom wird vom Energiedienstleister direkt mit dem Mieter abgerechnet.
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Anbieter:in
PrivatMaximilian Reutler
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