Attraktive Innenstadtwohnung Bestlage Wels Stadtplatz-Burggarten

Einzigartige absolut ruhig gelegene 3-4-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung in bester Wohnlage im historischen Stadtzentrum zwischen Stadtplatz und Burggarten.

In diesem historischen Haus wohnte der berühmte Welser Barockmaler Wolfgang Andreas Heindl.

Der imposante Stadtplatz ist großteils geprägt von der oberitalienischen Baukultur der Renaissance samt in Österreich einzigartigen Arkadenhöfen.

Ruhige, sonnige hofseitige Lage im 2. Stock. Die Wohnung ist nach Süd und West orientiert und verfügt über einen sehr schönen Blick Richtung Burggarten.

Eine Erweiterung um eine 16 m² große südwestseitige Balkonterrasse ist möglich und baubewilligt.

Der idyllische naturbelassene kleine Hofgarten mit Pflanzen aller Art stellt eine besondere Ruheoase inmitten der Stadt dar und lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein.

Einteilung:
Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Duschbad/WC, Vorraum; Abstellabteil.

Monatliche Betriebs-/Heizkosten: € 287,37 + Reparaturrücklage

Heizung: Zentralheizung-Fernwärme (preisgünstig und wartungsfrei)

Die Wohnung ist derzeit befristet an sehr verlässliche Personen (Studentinnen) vermietet, sicherer Mietertrag.

Lage:

Mitten im historischen Stadtzentrum - trotzdem absolute Ruhelage.

Erstklassige infrastrukturelle Lage neben historischem Stadtplatz mit allen Vorteilen. Nebenan befinden sich der wunderschöne Burggarten und die idyllische Mühlbachpromenade. In den innerstädtischen Fußgängerzonen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärztezentrum etc.

Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten).

Städt. Buszentrale: 3 Gehminuten

Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 10 Gehminuten

Lokalbahnhof: 10 Gehminuten

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:

Angrenzend Erholungsraum des idyllischen Burggartens der Burg Wels samt der geruhsamen Mühlbachpromenade.

In der unmittelbaren Umgebung Promenade Traunufer, Volks- und Tiergarten mit Schwimmbad, Theater, Kultur-/Konzertzentren, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Cafès, Restaurants, Bars, Unterhaltung usw.

Zahlreiche Freizeit-/Sportmöglichkeiten:
10 Gehminuten zum Wanderweg auf den Reinberg mit Marienwarte, Fitnesszentrum 1 Gehminute, Traunuferlauf-/ und Wanderweg 2 Gehminuten, Sportzentrum Volksgartenstraße (Hallen- und Freisportgelände mit Kursen für alle Altersgruppen) 5 Gehminuten.

Sonstiges:

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis;
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis;
Kaufvertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt;

HWB: 109 kwh/m²/Jahr