Rohdachboden baubewilligt mit traumhafter Terrasse - Bestlage Wels Stadtplatz-Burggarten

Ausbaubewilligter Rohdachboden in perfekter Innenstadtlage mit wunderschönem Ausblick über den gesamten historischen Stadtplatz sowie zur Burg Wels mit Burggarten und über die Altstadt bis zum Reinberg mit Marienwarte. Sofortiger Baubeginn möglich.

Der imposante Stadtplatz ist großteils geprägt von der oberitalienischen Baukultur der Renaissance samt in Österreich einzigartigen Arkadenhöfen.

Der berühmte Welser Barockmaler Wolfgang Andreas Heindl hat in diesem Haus im frühen 18. Jahrhundert gelebt.

Südseitige Ausrichtung, baubewilligte Wohnfläche ca. 126 m² sowie Dachterrasse mit ca. 47 m² samt uneingeschränkten Rundum- und Fernblick.

Der künftige Wohnbereich kann bei Bedarf zusätzlich um eine angrenzende Wohnung erweitert werden.

Eigener Personenlift direkt in den Wohnbereich bewilligt.

Kaufpreis: ca. € 1.200,00/m² (Wohnung 126 m² und Dachterrasse 47 m² und Abstellabteil EG)

Ein Immobilienangebot für Menschen, die eine besondere Immobilie in innerstädtisch historischem Ambiente samt uneinsehbarer Ruhelage suchen. Auch zur krisensicheren Anlage bestens geeignet.

Lage:

Premium-Wohnlage in Ruhezone neben dem historischen Stadtplatz und dem Burggarten Wels.

Das Salzkammergut mit Traunsee, Attersee und dem wunderschönem Almtal ist per Bahn oder Auto rasch erreichbar (30 bis 40 Minuten).

Angrenzend an die Liegenschaft Erholungsraum des wunderschönen Burggartens der Burg Wels samt der idyllischen Mühlbachpromenade.

Gleich nebenan liegt die beliebte Promenade Traunufer samt Traunfluss. Hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zB Badestrände, Angeln, Bootsfahrten, Segelschule usw.

Weiters der Volksgarten mit Tierpark, großzügige Freiluft-Schwimmbadanlage samt Hallenbad und Entspannungsoasen (Saunen, Dampfbäder usw.), Theater, Kultur-/Konzertzentren, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Cafès, Restaurants, Bars, Unterhaltung usw.

15 Gehminuten zum Wanderweg auf den Reinberg mit Aussichtswarte, beeindruckende Aussicht zu den Alpen und über das Alpenvorland bis hin zum Mühlviertel.

Sonstiges:

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis;
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis;
Kaufvertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt.


Nutzfläche 126 m² + 47 m² Terrasse