Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Sehr großzügige Dachgeschoßwohnung mit riesiger Dachterrasse

799.000 €

152 m²4 ZimmerTerrasse 91 m²

Preis / m²5.256,58 €

Etage-

Projektstatus-

Polaris Real Estate Experts GmbHFrau Alexandra Trenz

Unter-Laaer Straße, 1100 Wien

Die Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen liegen in grüner Lage in fußläufiger Distanz zum Thermalbad Oberlaa. Direkt vor dem Haus ist eine Bus-Haltestation (70A), in der Nähe gibt es zwei Volksschulen und Supermärkte. Vor allem gibt es aber: viel und weitläufige Natur und dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe der Großstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €

Kaufpreis pro m²5.256,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten520,54 €

Betriebskosten349,05 €

USt. Betriebskosten34,91 €

Monatliche Kosten Netto485,63 €

Sonstige Kosten Netto136,58 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Erstbezug

Wohnfläche 152 m²

2 Terrassen 91 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

31,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,63

A+

Beschreibung

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung!

Diese großzügige Dachgeschoßwohnung liegt in einem 2024 errichteten Neubau und kann durchaus als einzigartig bezeichnet werden. Die Wohnung erstreckt sich über rund 150m2 Wohnnutzfläche auf einer Ebene. Dazu kommt eine Frühstücksterrasse mit 6m2 und eine begrünte Dachterrasse mit 85m2.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer: Über den Vorraum erreicht man das Elternschlafzimmer mit Schrankraum, ein Arbeitszimmer, den großzügigen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Angeschlossen ist ein separates WC. Das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (vorbereitet) erstreckt sich wie eine Landschaft über die rund 10m Länge. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Schrankraum und ein Badezimmer samt Walk-In-Dusche sowie WC.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die rund 85m2 Dachterrasse, die über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Sie bietet einen 360° Blick auf grüne Felder und den Ort Unterlaa. Auf der Dachterrasse sind Wasser- und Stromanschlüsse bereits vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.