Terrasse
Garten
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Erstbezug | 2-Zimmer Wohnung mit kleinem Eigengarten

255.000 €

46 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²

Preis / m²5.543,48 €

EtageErdgeschoss

Projektstatus-

Polaris Real Estate Experts GmbHFrau Alexandra Trenz

Unter-Laaer Straße, 1100 Wien

Die Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen liegen in grüner Lage in fußläufiger Distanz zum Thermalbad Oberlaa. Direkt vor dem Haus ist eine Bus-Haltestation (70A), in der Nähe gibt es zwei Volksschulen und Supermärkte. Vor allem gibt es aber: viel und weitläufige Natur und dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe der Großstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis255.000 €

Kaufpreis pro m²5.543,48 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten157,13 €

Betriebskosten105,36 €

USt. Betriebskosten10,54 €

Monatliche Kosten Netto146,59 €

Sonstige Kosten Netto41,23 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Erstbezug, Erdgeschoss

Wohnfläche 46 m²

Gartenfläche 5,7 m²

1 Terrasse 10 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,73

Beschreibung

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung!

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit separatem WC, Abstellraum, Wohnküche (20m2) mit Zugang zur Terrasse (10m2) sowie Schlafzimmer (15m2) mit anschließendem Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch zum kleinen Eigengarten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.