LEISTBARER KOMFORT am Rande der HINTERBRÜHL

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras in Massivbauweise, hochwertig, komfortable ausgestattet mit großzügigem und nicht einsehbarem Garten und Pool.

Der Garten ist eben und wunderschön angelegt. Neben der Terrasse aus Naturstein mit Pool (8x4m mit Überdachung) und Spielwiese befindet sich auch ein kleiner Fischteich, Kinderspielplatz, Gartenbrunnen, zweite kleine Terrassen und ein Holz- und Geräteschuppen.

Das Haus wurde sehr hochwertig gebaut, die Räume sind hell und weitläufig. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das offene Stiegenhaus mit hohen Decken im zentralen Bereich des Hauses erwecken eine sehr warme und gemütliche Atmosphäre.

Es ist bei jedem Wetter möglich gemütlich im Grünen zu verweilen – entweder auf der Terrasse, beim Pool oder windgeschützt im Wintergarten (behördlich genehmigt!)

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren laufend renoviert wie Fassade, Fenster, Terrasse, Heizung, Balkonzaun, Pool, Teich usw…

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: ca. 107,79 m²
WNFL OG: ca. 104,10 m²
WNFL EG+OG: ca 211,89 m²

WNFL KG: ca. 107,78 m²
WNFL TOT: ca. 319,67 m²

Garage: 1 PKW (ca. 19,25 m²)
Stellplatz: 1 PKW (ca. 18,00 m²)

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.030 m²

Pool: ca. 8,0m x 4,0m x 1,5m / Römertreppe

Zimmer: 6
Bäder/WC: 2/2

Terrasse EG (nordstg.): ca. 44,00 m²

Balkon OG (südstg.): ca. 18,90 m²

Wintergarten (südstg.): ca. 33,84 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 107,79 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,60 m – ca.3,00 m – offenes Stiegenhaus:

Foyer/Diele (ca. 10,88 m²), Garderobe
Wohnzimmer & Kaminbereich (ca. 34,90 m²), Ausgang in den Wintergarten (ca. 33,84 m²)
Esszimmer (ca. 22,97 m²), Ausgang in den Garten & Pool
Küche mit Essbereich (ca. 15,95 m²)
Arbeits bzw. Gästezimmer (ca. 18,99 m²)
Gäste-WC (ca. 1,70 m²)
Gäste-Bad mit Dusche (ca. 2,40 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 104,10 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,40 m – ca. 4,95 m Galerie/Stiegenhaus:

Galerie & offenes Musikzimmer & Bibliothek (ca. 30,30 m²), weiteres SZ möglich!!!
Schlafzimmer 1 (ca. 16,60 m²) südstg., Ausgang auf den Balkon (südstg. ca. 18,88 m²)
Schrankraum (ca. 4,43 m²)
Schlafzimmer 2(ca. 22,20 m²), nord/oststg.
Schrankraum (ca. 4,43 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 16,34 m²), nordstg.
Badezimmer (ca. 7,73 m²) mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken
WC (ca. 2,07 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 107,78 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,30 m

Vorraum (ca. 6,50 m²), Treppenaufgang in das EG
Hobbyraum (ca. 18,54 m²)
Partyraum (ca. 18,72 m²)
Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 19,84 m²)
Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 11,27 m²)
Heizraum (ca. 12,01 m²)
Lagerraum Tank (ca. 20,90 m²)

Garage für 1 PKW’s (ca. 19,25 m²) mit elektrischem Torantrieb inkl. Garagendachboden/Lagerraum

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:

Klassische Einbauküche mit gemütlichem Essbereich
Einbaugeräte/Siemens: Backrohr, Geschirrspüler, Induktionsherdplatte, Dunstabzug, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank
Arbeitsplatte aus Holz
Hochwertig ausgestattete Badezimmer
Fenster: Holz/Alufenster, 3-fach Isolierverglasung, Tausch 2021, ausg. Stiegenhaus
Türen: Tischler-Vollholztüren
Böden: – Parkett Landhausdiele Eiche geölt (EG), Kernesche lackiert mit Öloptik (OG)
– Feinsteinzeug im Eingangsbereich
– Fliesenbelag im KG, Terrakottabelag Treppenabgang & Flur KG
offener Kaminbereich im Wohnzimmer
Wintergarten

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Massivbauweise 38cm, 5cm Wärmeschutzfassade
Fertigstellung ca. 1986
Warmwasser – Luft/Wärmepumpe von De Dietrich (ca. 2019)
Ölheizung von Buderus (Tausch ca. 2019), Radiatoren, Tank 9.600Ltr., laufend gewartet
Enthärtungsanlage & Wasserfilter
Alarmanlage, Türen & Fenster u. Bewegungsmelder

AUSSTATTUNG AUSSEN:

Pool mit Überdachung 8,0m x 4,0m x 1,5m, Filteranlage neuwertig, behördlich genehmigt!
Terrassen aus Naturstein, Sitz u. Liegebereich, um den Pool
Bewässerungsanlage und Gartenbrunnen
Gartenhaus Geräteschuppen – behördlich genehmigt!

LAGE:

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Ein grünes Paradies direkt vor der Haustür – zum Laufen, Spazieren, Radeln, mit Kindern & Hunden.

Zum Autobahnanschluss sind es zwei Fahrminuten und an Wiener Stadtgrenze kommt man mit einer sehr guten Anbindung über A21 in nur 12 Minuten.

Der Autobus fährt in 20 Minuten nach Mödling. Zum Nahversorger ist man in paar Minuten mit dem Auto und zur Shopping City Süd ist es ein Katzensprung.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 97,10 kWh/m²a (Klasse: C)
fGEE: 1,11 (Klasse: C)
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültigkeitsdatum: 17.04.2034

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR 115,– Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR 35,– Wasser (ca. 260 m³/Jahr inkl. Pool)
EUR 110,– Strom (ca. 5.500 kWh/Jahr)
EUR 240,– Öl (ca. 2.500 Ltr./Jahr)
EUR 500,– GESAMT

KAUFPREIS: EUR 895.000,–

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.