AUGARTEN - ALTBAU - SANIERT

In sehr guter Lage, nahe zum Augarten und Donaukanal, befindet sich diese sonnige, sehr schicke Kleinwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus mit Lift.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet für ihre Größe unheimlich viel Platz
Eine tolle Raumhöhe sowie die großen Doppelkastenfenster und die schöne Flügeltüre mit Glaseinsatz, all das verleiht dieser sonnigen Altbau Wohnung unheimlich viel Charme und Flair.

Die Ausstattung ist sehr cool und hochwertig, Bad und Küche sind sehr geschmackvoll eingerichtet, der massive Holzboden aus Eichendielen strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus und vor allem ALLES IST NEU, ein Erstbezug nach Renovierung.

Ein ganz besonderes Highlight ist die tolle Lage, ruhig trotzdem urban und nur
- 50 Meter zum Donaukanal / Brigittenauer Lände
- 100 Meter zum Augarten
- 500 Meter zur Innenstadt / Schwedenplatz

ÖFFIS - Tram Linie 31
- Bus Linie 5A, 5B

R A U M A U F T E I L U N G

- geräumiger Vorraum 
- mit komplett möblierter Küche
- Garderobenzimmer mit Fenster zum Stiegenhaus
- Flur mit Platz für den Esstisch oder Schreibtisch
- Wohnzimmer mit 2 Fenstern, westseitig orientiert mit
- getrennter Schlafnische (Hochbett wäre auch möglich)
- Duschbad mit großer Walk-in Dusche, Waschtisch und WC

A U S S T A T T U N G

- neue komplett möblierte weiße Küche mit sämtlichen Elektrogeräten- zB "MIELE", Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierschrank
- Design Bad mit hochwertigen Fliesen und Sanitärausstattung, zB walk-in Dusche, Spiegelkasten, Waschtisch mit Laden
- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Böden: Vorraum - Terracotta Fliesen großformat
Badezimmer - Feinsteinzeug grau großformat
Wohnzimmer & Garderobe - massive Eichendielen
- Holzdoppelkastenfenster 
- Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer
- Kabelanschluss
- Heizung & Warmwasser - Gastherme "JUNKERS" (neu 2018)
• elektrische Fußbodenheizung im Bad
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11