****BEGÜNSTIGUNGEN NUTZEN!**** BELAGSFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ MODERNER ERSTBEZUG AM BADETEICH ++ NIEDRIGENERGIEHAUS

BEGÜNSTIGUNGEN DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG NUTZEN - KEINE GB-EINTRAGUNGSGEBÜHR, KEINE EINTRAGUNGSGEBÜHR FÜR PFANDRECHTE - GEFÖRDERTES LANDESDARLEHEN - HANDWERKERBONUS

Diese belagsfertige Doppelhaushälfte verteilt sich auf eine Wohnfläche von 132 qm und verfügt über eine Terrasse im EG und DG. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet Ihnen fünf Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Terrassen, die sich perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder einem entspannten Frühstück mit der Familie eignen. Der Westbalkon oder die -terrasse sind perfekte Orte, um den Sonnenuntergang zu beobachten und den Tag ausklingen zu lassen.

Durch den belagsfertigen Zustand bleibt Ihnen viel Raum für die Gestaltung der Oberflächen um das Objekt wirklich zu Ihrer Wohlfühloase zu machen. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann vom Bauträger individuell umgesetzt werden. Hierzu kann man sich im Rahmen der Besichtigung mit dem zuständigen Makler sämtliche Informationen einholen. Dabei kann noch der Handwerkerbonus aus dem Wohnbauoffensive-Paket der Bundesregierung in Anspruch genommen werden.

Ein weiteres Highlight ist die Wäscherutsche, die von den jeweiligen Geschossen bis in den Hauswirtschaftsraum in den Keller verläuft.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn zwei Stellplätze sind hier dem Haus zugeordnet, die bereits mit einer E-Ladestation versehen sind.

Hier wurde bereits an die Zukunft und die Klimaziele gedacht - Gasheizung war gestern, dieses Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Die verkehrsgünstige Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. Auch der Anschluss an die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien ermöglicht.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die beliebte Donauinsel und zahlreiche Parks bieten Ihnen die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und dem städtischen Trubel zu entfliehen.

Die ersichtlichen Renderings zeigen, wie die Wohnküche möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Vertrags und dienen rein nur zur Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung und Merkmale 

Einreichplanung, Statik, Baubeschreibung und Energieausweis

KG: Abstellraum, Waschraum, Technikraum und offener großer Wirtschaftsraum  mit einem Kellerfenster

EG: Vorraum, WC/Bad, Stiegenhaus, offene Wohnküche

OG: Gang, Badezimmer, WC, Stiegenhaus, 3 Schlafzimmer

DG: Hobbyraum/Büro

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung KG - DG

Komplette Elektroinstallation lt. E-Norm MIT Berker S1

Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung , Eingangstüre in Alu-Pulverbeschichtet

Außen Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren

Fliegengitter auf alle Ebenen

Fassaden - Wärmedämmung 14 cm EPS F-PLUS

Edelstahl Wäscherutsche OG-KG

Glasgeländer im Stiegenhaus und an der Terrasse im DG

Stahl Vordach an der Terrasse DG

Malerei

Bewässerungsanlage

Gartenzäune

Hinweis:

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.