****JETZT SPAREN!**** NACHHALTIGES, MODERNES WOHNEN IN GRÜNOASE - ERSTBEZUG - NIEDRIGENERGIE DOPPELHAUSHÄLFTE

BEGÜNSTIGUNGEN DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG NUTZEN - KEINE GB-EINTRAGUNGSGEBÜHR, KEINE EINTRAGUNGSGEBÜHR FÜR PFANDRECHTE - GEFÖRDERTES LANDESDARLEHEN - HANDWERKERBONUS

Willkommen in Ihrem neuen nachhaltigen Zuhause in einer begehrten Wohngegend nebst dem Badeteich Hirschstetten! Diese moderne, belagsfertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine besondere Wohnlage, sondern auch eine zeitgemäße nachhaltige Bauausführung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Mit einer Gesamtfläche von 190m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen auf drei Etagen. Der Kaufpreis von 790.000,00 € macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition, die Ihnen langfristig ein Gefühl von Sicherheit und Wohlbefinden bietet.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der belagsfertige Erstbezug garantiert Ihnen ein unberührtes und frisches Ambiente, in dem Sie sich noch persönlich verwirklichen können. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Durch den belagsfertigen Zustand bleibt Ihnen viel Raum für die Gestaltung der Oberflächen um das Objekt wirklich zu Ihrer Wohlfühloase zu machen. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann vom Bauträger individuell umgesetzt werden. Hierzu kann man sich im Rahmen der Besichtigung mit dem zuständigen Makler sämtliche Informationen einholen. Dabei kann noch der Handwerkerbonus aus dem Wohnbauoffensive-Paket der Bundesregierung in Anspruch genommen werden.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von den Terrassen und dem Garten aus genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe und Idylle der Natur inmitten der Stadt genießen. Mit insgesamt zwei Terrassen und einem Garten stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihren grünen Daumen auszuleben oder gemütliche Grillabende mit Freunden zu veranstalten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt fünf großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnküche mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Hier können Sie Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen und gemeinsam schöne Momente verbringen.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die beiden Bäder, jeweils mit Fenster ausgestattet, bieten Ihnen mit Badewanne und Dusche die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Auch an die praktischen Bedürfnisse wurde gedacht - mit insgesamt zwei WCs und zwei Stellplätzen vor dem Haus.

Auch für Ihre Fahrzeug ist gesorgt, denn ein Stellplatz ist dem Objekt zugeordnet, welcher bereits mit einer E-Ladestation versehen ist.

Hier wurde bereits an die Zukunft und die Klimaziele gedacht - Gasheizung war gestern, dieses Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Die verkehrsgünstige Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. Auch der Anschluss an die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien ermöglicht.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die beliebte Donauinsel und zahlreiche Parks bieten Ihnen die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und dem städtischen Trubel zu entfliehen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Die beiden ersichtlichen Renderings zeigen, wie die Wohnküche möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Vertrags und dienen rein nur zur Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung und Merkmale 

Einreichplanung, Statik, Baubeschreibung und Energieausweis

KG: Abstellraum, Waschraum, Technikraum und offener großer Wirtschaftsraum  mit einem Kellerfenster

EG: Vorraum, WC/Bad, Stiegenhaus, offene Wohnküche

OG: Gang, Badezimmer, WC, Stiegenhaus, 3 Schlafzimmer

DG: Hobbyraum/Büro

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung KG - DG

Komplette Elektroinstallation lt. E-Norm MIT Berker S1

Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung , Eingangstüre in Alu-Pulverbeschichtet

Außen Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren

Fliegengitter auf alle Ebenen

Fassaden - Wärmedämmung 14 cm EPS F-PLUS

Edelstahl Wäscherutsche OG-KG

Glasgeländer im Stiegenhaus und an der Terrasse im DG

Stahl Vordach an der Terrasse DG

Malerei

Bewässerungsanlage

Gartenzäune

Hinweis:

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.