***WOHNBAUOFFENSIVE NUTZEN!*** BELAGSFERTIG ++ MODERNER ERSTBEZUG AM BADESEE ++ NIEDRIGENERGIEHAUS ++ EINFAMILIENHAUS

BEGÜNSTIGUNGEN DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG NUTZEN - KEINE GB-EINTRAGUNGSGEBÜHR, KEINE EINTRAGUNGSGEBÜHR FÜR PFANDRECHTE - GEFÖRDERTES LANDESDARLEHEN - HANDWERKERBONUS

Dieses erstklassige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 150 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Der belagsfertige Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine zeitgemäße nachhaltige Ausführung, sondern auch ein frisches und unberührtes Wohngefühl, sowie die Möglichkeit, die Oberflächen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen.

Das Highlight dieser Immobilie sind die Freiflächen, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Genießen Sie warme Sommerabende auf der Terrasse und lassen Sie sich vom idyllischen Grünblick verzaubern. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Terrassen zur Verfügung, die Ihnen zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bieten.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die offene Wohnküche bietet viel Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Der Westbalkon oder die Westterrasse sind perfekte Orte, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Durch den belagsfertigen Zustand bleibt Ihnen viel Raum für die Gestaltung der Oberflächen um das Objekt wirklich zu Ihrer Wohlfühloase zu machen. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann vom Bauträger individuell umgesetzt werden. Hierzu kann man sich im Rahmen der Besichtigung mit dem zuständigen Makler sämtliche Informationen einholen. Dabei kann noch der Handwerkerbonus aus dem Wohnbauoffensive-Paket der Bundesregierung in Anspruch genommen werden.

Ein weiteres Highlight ist die Wäscherutsche, die von den jeweiligen Geschossen bis in den Hauswirtschaftsraum in den Keller verläuft.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn zwei Stellplätze sind hier dem Haus zugeordnet, die bereits mit einer E-Ladestation versehen sind.

Hier wurde bereits an die Zukunft und die Klimaziele gedacht - Gasheizung war gestern, dieses Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss in der Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort in einer der begehrten Wohngegend in Wien. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Nachbarschaft!

Die ersichtlichen Renderings zeigen, wie die Wohnküche möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Vertrags und dienen rein nur zur Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung und Merkmale 

Einreichplanung, Statik, Baubeschreibung und Energieausweis

KG: Abstellraum, Waschraum, Technikraum und offener großer Wirtschaftsraum  mit einem Kellerfenster

EG: Vorraum, WC/Bad, Stiegenhaus, offene Wohnküche

OG: Gang, Badezimmer, WC, Stiegenhaus, 3 Schlafzimmer

DG: Hobbyraum/Büro

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung KG - DG

Komplette Elektroinstallation lt. E-Norm MIT Berker S1

Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung , Eingangstüre in Alu-Pulverbeschichtet

Außen Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren

Fliegengitter auf alle Ebenen

Fassaden - Wärmedämmung 14 cm EPS F-PLUS

Edelstahl Wäscherutsche OG-KG

Glasgeländer im Stiegenhaus und an der Terrasse im DG

Stahl Vordach an der Terrasse DG

Malerei

Bewässerungsanlage

Gartenzäune

Hinweis:

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.