Mayerhofgasse 9, 1040 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²6.186 €
Laufende Kosten
Betriebskosten208,75 €
Heizkosten113,77 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Juni 2024
Etagenwohnung
Neubau, Gepflegt, 5. Etage
Gesamtfläche 80,5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,38
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage innerhalb des 4. Bezirks. Gelegen an der U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse) sowie den Straßenbahn-Linien 1, 62 und WLB/Badner-Bahn/Lokalbahn und nahe der Bus-Linie 13A ist die Wohnung ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Umgeben von sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Wiedner Hauptstraße, Favoritenstraße) bietet diese Wohnung insgesamt eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fensterflächen aus, die in Kombination mit der Lage im 5. Liftstock einen freundlichen Weitblick in die beidseitig begrünte Mayerhofgasse bieten.
Dank der zentralen Begehbarkeit der drei Wohnräume eignet sich die Wohnung auch gut als 3er-WG.
Wohnungsmerkmale:
• Schallschutzfenster (Baujahr 2003)
• Sicherheitstürriegel
• Gegensprechanlage
• Belüftung in Bad und WC
• Großzügig dimensionierte Pflanztröge vor zwei Zimmern
• Allgemeiner Fahrradraum
• Allgemeine Waschküche mit Trockner
• Tiefgaragenstellplätze im Haus (nicht Teil des Angebots – Verfügbarkeit nach Absprache mit Hausverwaltung)
Infrastruktur/Anbindung:
• U-Bahn: 3 min
• Straßenbahn: 2 min
• Bus: 6 min
• Supermarkt: 1 min
• Drogerie: 2 min
• Spielplatz: 1 min
• Kindergarten: 4 min
• Volksschule: 2 min
• Mittelschule: 3 min
Raumaufteilung:
• Zimmer 1: 19,1 m²
• Zimmer 2: 12,8 m²
• Zimmer 3: 23,5 m²
• Küche: 7,9 m²
• Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank: 3,4 m²
• Bad: 3,4 m²
• WC: 1,1 m²
• Vorraum: 9,3 m²
Gesamtfläche: 80,5 m²
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Von Seiten der Hausgemeinschaft sind derzeit keine größeren Reparaturen geplant; großzügige Reparaturrücklagen sind vorhanden.
Bitte keine Makler-Anfragen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fensterflächen aus, die in Kombination mit der Lage im 5. Liftstock einen freundlichen Weitblick in die beidseitig begrünte Mayerhofgasse bieten.
Dank der zentralen Begehbarkeit der drei Wohnräume eignet sich die Wohnung auch gut als 3er-WG.
Wohnungsmerkmale:
• Schallschutzfenster (Baujahr 2003)
• Sicherheitstürriegel
• Gegensprechanlage
• Belüftung in Bad und WC
• Großzügig dimensionierte Pflanztröge vor zwei Zimmern
• Allgemeiner Fahrradraum
• Allgemeine Waschküche mit Trockner
• Tiefgaragenstellplätze im Haus (nicht Teil des Angebots – Verfügbarkeit nach Absprache mit Hausverwaltung)
Infrastruktur/Anbindung:
• U-Bahn: 3 min
• Straßenbahn: 2 min
• Bus: 6 min
• Supermarkt: 1 min
• Drogerie: 2 min
• Spielplatz: 1 min
• Kindergarten: 4 min
• Volksschule: 2 min
• Mittelschule: 3 min
Raumaufteilung:
• Zimmer 1: 19,1 m²
• Zimmer 2: 12,8 m²
• Zimmer 3: 23,5 m²
• Küche: 7,9 m²
• Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank: 3,4 m²
• Bad: 3,4 m²
• WC: 1,1 m²
• Vorraum: 9,3 m²
Gesamtfläche: 80,5 m²
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Von Seiten der Hausgemeinschaft sind derzeit keine größeren Reparaturen geplant; großzügige Reparaturrücklagen sind vorhanden.
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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Anbieter:in
PrivatChristian Bachleitner
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