Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon/ Arbeiten und Wohnen/ U4 Nähe

Highlights

• Zwei trennbare Wohneinheiten (Wohnen + Arbeiten)
• Unterschiedliche Nutzungskonzept möglich
• Gute Raumaufteilung
• 2 Badezimmer
• Balkon
• U-Bahnnähe (< 5 Min.)

Vor einigen Jahren wurden hier zwei Wohnungen (ca. 53,8 m² + 3,37 m² Balkon und ca. 43,51 m²) zusammengelegt, die nun die gesamte Wohneinheit (ca. 97 m²) bilden. Diese lassen sich sehr einfach auch wieder trennen. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingang, Heiz- und Elektrozählerkreis, Bad, WC und Anschlüsse für eine Küche. Somit ergeben sich hier unterschiedliche Nutzungskonzept: Familienwohnung über beide Einheiten, Arbeiten und Wohnen über beide Einheiten, Arbeiten und Wohnen mit zwei getrennten Einheiten, zwei kleine Anlegerwohnungen etc.

Die aktuell zusammengelegten Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus 1957 (siehe Grundrissplan). Der Erhaltungszustand ist sehr gut. Das Haus ist gepflegt.

Die helle 4-Zimmer-Wohnung teilt sich in Wohn- und Schlafbereich auf. Die zwei großen hellen, nach Süden ausgerichtete Räume sind über einen großen Durchgang miteinander verbunden und teilen sich so in Essbereich und Wohnzimmer auf. Ein kleiner nach Süden ausgerichteter Balkon kann hier betreten werden, der in einen begrünten Hof ausgerichtet ist. Die voll ausgestattete Küche ist ein eigenständiger Raum, aber zum Esszimmer hin offen gehalten.

Im zweiten Teil der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Kabinett. Diese beiden Räumen teilen sich einen kleinen Vorraum. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein zweites separates WC.

Das Entrée der Wohnung bietet ausreichend Platz mit einem zusätzlichen Abstellraum. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Raumaufteilung:

Esszimmer: ca. 18,80 m² 
Wohnzimmer: ca. 18,80 m² 
Schlafzimmer: ca. 20,21 m² 
Kabinett: ca. 8,07 m² 
Badezimmer + WC: ca. 4,40 m²
Duschbad: ca. 3,79 m² 
Küche: ca. 4,18 m² 
Entreé: ca. 6,48 m² 
WC 2: ca. 1,19 m² 
Abstellraum: ca. 1,5m² 
Balkon: ca. 4 m²

Keller: ca. 6 m²

Der Wohnung sind 2 Kellerabteile zugeordnet. Ein hofseitiger Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Rücklage pro Monat beträgt €248,43.

Die aktuelle Vorschreibung für Strom beläuft sich auf €61,-/ Monat und für Gas auf €147,-/Monat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap