*ERSTBEZUG BEI DER ALTEN DONAU* - Neubau in einer TOP Ruhelage

In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Gebäudekörper mit je 9 Einheiten auf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30m² bis 80m². Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Das Projekt auf einem Blick:

• 18 Wohneinheiten
• 2 Bauteile
• 18 Tiefgaragenplätze
• Freiflächen in jeder Wohnung
• Hochwertige Ausstattung
• sehr gute Lage zwischen Donauzentrum und Alter Donau
• monatlicher Baurechtszins ca. € 2,20,- / m²
• geplante Fertigstellung Q4/2025

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

TOP 4.1:

Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 52,42m² und beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, einer sehr hochwertigen Ausstattung und einen ca. 12,24m² großen Balkon. Die Wohnung wird durch den Vorraum betreten, dieser erschließt ein Schlafzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer. Die Wohnküche verfügt über große hauptsächlich südlich ausgerichtete Glasfronten wodurch der gesamte Wohnbereich mit natürlichem Licht versorgt wird. In das zweite Schlafzimmer gelangt man durch die Wohnküche. Der ca. 12,24m² große, südlich ausgerichtete Balkon wird durch die Wohnküche betreten.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum - ca. 6,47m²
• Schlafzimmer 1 - ca. 10,42m²
• WC - ca. 1,20m²
• Badezimmer - ca. 2,91m²
• Wohnküche - ca. 19,53m²
• Schlafzimmer 2 - ca. 11,89m²

Freiflächen:

• Balkon - ca. 12,24m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 469.000,-. Der Anlegerpreis beträgt € 431.000,- zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <500m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <300m
Post <350m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap