++ EXQUISITER FAMILIENHIT mit TERRASSE und SAUNA ++ RUHELAGE

++ EXQUISITER FAMILIENHIT mit TERRASSE und SAUNA ++ RUHELAGE

++ NEU ++ Traumhafte VIER Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse, Sauna und Garage in der charmanten Wohngegend STREBERSDORF!

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Entspannung in einer einzigartigen Kombination und befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 126,00 m² befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2007 und ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
* Vorraum mit Einbauschränken
* Stiegenaufgang

1.Stock:
* große Wohnküche
* drei Schlafzimmer
* Bad 1 mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette
* Bad 2 mit Dusche, Dampfsauna, Handwaschbecken und Toilette
* Terrasse von ca. 11,08 m²
* Gartenfläche von ca. 25,84 m²

Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept, besonderes hervorzuheben ist die moderne Wohnküche mit einer Fläche von ca. 56 m², die nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Die südwestseitig gelegene und großzügige Terrasse von ca. 37 m² lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen, ob beim Sonnenbaden oder Entspannen – hier erleben Sie pure Lebensqualität.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die private Dampfsauna, in der Sie nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen entspannen und neue Energie tanken können.

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht und bieten einen wunderschönen Blick auf die begrünte Freifläche, Blütenhecke und Rosensträucher.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 649.000.-

Die Küche und einige Einbauschränke sind im Preis bereits inkludiert!
Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 25.000.- erworben werden.

Highlights und Ausstattung:
- Wohnen in einem gepflegten Neubau
- neue Innentüren und neu lackierte Türstöcke
- wunderschöner Eichenboden aus Vollholz, frisch geschliffen und geölt
- zentral begehbare Räume
- Fernwärme
- moderner Kaminofen
- Dampfsauna
- sehr guter Zustand
- moderne Küche mit Steinplatte und Weinkühler
- praktische Einbauschränke
- elektrische Außenbeschattung
- Alarmanlage
- Kellerabteil
- Hobbyraum
- uvm...

Monatliche Kosten:
ca. 363,00 Euro inkl. BK, Rücklage und Ust

Lage:
Besser geht es nicht!
Die Langenzersdorfer Straße in Strebersdorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Parks und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten und Erholungsanlagen wie z.B. die „Seeschlacht“, das Sportzentrum Strebersdorf, die Sportanlage „Dirnelwiese“ und das Segelzentrum Nord – sind allseits bekannt und beliebt.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Die Straßenbahnlinie 26, die Buslinie 32A aber auch die Schnellbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fakten:
Top Wohnqualität!
Diese Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause mit erstklassiger Ausstattung und privatem Wellnessbereich sind.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.