Helle Einzimmerwohnung, großer Balkon, ab Mai 2024 verfügbar

Helle ruhige Wohnung im 6. Stock mit großem Balkon (ca. 9 m²), Ausrichtung SO, Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 27 m², Vorraum, Bad, WC. Raumhöhe 2,65 m, teilmöbliert, bis auf Sitz-/Schlafmöglichkeit und Wohnzimmereinrichtung ist alles vorhanden.

Wohnungsausstattung
Fußbodenheizung, Eichenparkett im Wohnzimmer und Vorzimmer, Fliesen im Bad/WC, Dusche bodeneben. Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Eingangs-Sicherheitstür.
Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzug - Markengeräte mit hoher Energieeffizienz.
Bad – bodenebene Dusche mit Regenbrause, Waschbeckenunterschrank, Einbauschrank, Handtuchtrockner, Waschtrockner, sämtliche Badaccessoires.
Vorzimmer – Einbauschrank mit Schiebtüren, Garderobe.
Sämtliche erforderliche Beleuchtungskörper vorhanden. Fenster mit Innenrollo, Balkon mit bepflanztem Blumentrog mit automatischer Bewässerung. Kellerabteil (3 m²) mit Stromanschluss.

Kommunikationseinrichtungen
Hauseigene SAT-Anlage, Vorinstallierung für Internet, Telekomminikation, TV von diversen Netzanbietern. Gegensprechanlage mit Video.

Energie
Niedrigenergiehaus mit einen HWBST 23,63 (A), fGEE ab 0,74 (A). Die Wärme- und Heißwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien. Heizung und Wasser wird nach Verbrauch abgerechnet. Die aktuelle Vorschreibung beträgt monatlich rund € 96,-- incl. Mwst.

Wohnen mit Mehrwert

Hausinfrastruktur – begrünte Terrasse mit Sitz-/Grillmöglichkeit Gemeinschaftsraum mit Teeküche, WC, für Hausbewohner steht ein Raum mit Bildschirmarbeitsplätzen (Home-working) zur Verfügung, Fahrradabstellraum. Paketstationen im Haus.

Projektinfrastruktur - 1,5 ha große Parklandschaft, diverse Gemeinschaftseinrichtungen - Spiel- und Sportflächen, Gymnastik- und Fitnessräume, Werkstätte, anmietbare Gästewohnung, Ruhezonen, Spazierwege in den angrenzenden Objekten nutzbar.

Umgebung - Im Zentrum des Wohngebiets liegt ein rund 1,5 Hektar großer Park. Umgeben wird die Anlage von einem grünen Rand aus Bäumen. Der öffentliche Raum ist durch bepflanzte Grünstreifen von den Wohnbereichen getrennt.

Lage
Busstation 28A 1 min. entfernt, U 1 + U6 kurzfristig erreichbar, Anbindung S-Bahn Station Siemensstraße. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Greißlerei/Paketshop in der Anlage vorhanden. Beim geplanten Radweg zur Alten Donau.

Miete
Betriebskosten incl. Mwst € 115,--
Heizung und Warmwasser aconto pro Monat € 100,--
Basis Haushaltsversicherung im Preis inbegriffen