3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage!

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 77 m² Wohnung in überaus nachgefragter Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof und verfügt somit über eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.

Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde die Liegenschaft im Jahr 2012 thermosaniert. Dabei sind auch der Lift und die Fenster (mit Außenjalousien) erneuert worden.

Die Wohnung selber ist süd-ost-seitig orientiert und komplett hofseitig ausgerichtet, wodurch sie sehr ruhig gelegen ist. Mit dem Lift kann sie über den 4. oder 5. Stock erreicht werden. Dann ist eine Treppe hinauf- oder hinunterzugehen.

Im Jahr 2010 ist die Wohnung generalsaniert und vom Grundriss her adaptiert worden. Der aktuelle Grundriss kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Das Highlight ist der mit ca. 30 m² großzügig konzipierte Wohn-Essbereich, der auch zum Flur hin offen gestaltet wurde. In jedem Zimmer sind Anschlüsse für TV/Internet installiert.

Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Generalsanierung erneuert und verfügt über Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochherd mit Backrohr und Dunstabzugshaube, sowie eine Spüle.

Das Bad hat zwei Waschbecken und eine Dusche. Es verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Flur wurde vom Tischler eine hochwertige Garderobe installiert. Darüber hinaus sind im Schlafzimmer zwei Kleiderschränke, wie auch im kleinen Zimmer ein Kleiderschrank vorhanden, die mitvermietet werden. Als Wohnungseingangstür wurde eine Sicherheitstür installiert.

Eine Gastherme, die Heizung und Warmwasser bereit stellt, ist im Eingangsbereich in der tischlergefertigten Garderobe verbaut. Sie wurde ebenfalls im Jahr 2010 erneuert und vor wenigen Wochen generalsaniert.

Das Objekt wird frisch mit weißer Farbe ausgemalt und zu Wohnzwecken auf 3 Jahre befristet in Hauptmiete vergeben.

Ein Mietbeginn wäre ab dem 01.07.2024 möglich.

Die monatliche Bruttomiete, inklusive Hausbetriebskosten und Mehrwertsteuer, beträgt € 1.219,41 und schlüsselt sich wie folgt auf:

• Nettomiete:   € 985,00
• MwSt. auf die Nettomiete:   € 98,50
• Betriebskosten:   € 123,55
- MwSt. auf die Betriebskosten:   € 12,36

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,00 zu hinterlegen.

Verträge für Strom, Gas sowie Internet/TV sind vom Mieter eigenständig mit dem jeweiligen Provider abzuschließen und abzurechnen.

Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Darüber hinaus gibt es im Kellerbereich auch einen allgemeinen Fahrradabstellraum.

Eine Vermittlungsprovision wird nicht verrechnet. 

Es wird darauf hingewiesen das es zwischen dem Vermieter und der als Immobilienmakler auftretenden BONREAL Immobilienvermittlung GmbH ein persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis gibt. 

Der Heizwert aus dem Energieausweis vom 23.03.2023 beträgt 31,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,12.