Entzückende 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem grünen Garten in zentraler Lage nahe dem Augarten, 1020 Wien

Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit großem grünen Garten in bester Lage in Wien 1020– 3840/52

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1020 Wien! Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss eines 1927 erbauten Hauses bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch einen großzügigen grünen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ideal für Familien oder Paaren mit viel Anspruch an Platz zum Arbeiten und Wohnen.

Die Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze; Größenangaben ca.)
Wohnküche 26,43 m²
Schlafzimmer 18,60 m²
Schlafzimmer 12,00 m²
Arbeitszimmer 5,72 m²
Badezimmer 5,42 m²
Abstellraum im Bad 3,90 m²
extra WC 1,03 m²
Vorraum 2,75 m²
Vorraum 1,61m²
Flur 3,80 m²
Gesamt (ca.) 81,26 m²

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 2. Wiener Bezirk. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen.
Der beliebte Augarten ist in ein paar Schritten zu Fuß zu erreichen. Binnen weniger Minuten erreichen Sie den Prater, den Donaukanal, den Karmelitermarkt und auch das Zentrum von Wien.

Wir finden: Die Wohnung sollten man gesehen haben!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E