GROSSES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE IN BADEN BEI WIEN PROVISIONSFREI

2500 Baden, geräumiges, familiengerechtes Einfamilienhaus in Ruhelage, Massivbau, Garage, naturnaher Garten

Dieses geräumige EINFAMILIENHAUS wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet. Es besticht nicht nur durch eine gute Raumeinteilung, sondern auch durch einen naturfreundlichen Garten als Erholungsoase.

Die ca. 190 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen und bieten insgesamt 7 Zimmer + Wintergarten + Küche + 2 Abstellkammern + 2 Bäder mit WC. Das Haus hat einen Dachboden und ist voll unterkellert.

Auf dem 610m² großen Grundstück ist der Garten ist schön angelegt mit Altbaumbestand, Hügel, Hochbeet und Grundwasserbrunnen. Der Garten ist großteils durch die Nachbarn uneinsehbar.

Für einen zeitgemäßen Standard sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Somit besteht die Möglichkeit, Ihren persönlichen Geschmack und Ihre Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen und sämtliche Förderungen für eine moderne Adaptierung zu lukrieren.

RAUMEINTEILUNG

ERDGESCHOSS: Pilgerruhe – Vorzimmer mit Abstellkammer und Zugang zu Erdgeschoß oder Keller oder erstem Stock. Zentraler Vorraum, Zugang zu Wohnzimmer, Bad Küche, kleiner Salon.

Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten.

OBERGESCHOSS – VomTreppenhaus gelangt man entweder ins Bad oder in ein Arbeitszimmer oder in den großen Salon. Dieser ist mit Marmorfliesen und offenem Kamin, großen südwestseitigen Fenstern und Lustern das "Kraftzentrum" des Hauses und zu jeder Jahreszeit eine Freude.

KELLER: Treppenhaus – Vorraum: Von da gelangt man in den Heizungsraum, einen Stauraum, eine Souterrainwohnung mit Kaminanschluss und 2 weitere Zimmer.

Beheizt wird das Haus mit einer kombinierten Zentralheizung (Gas und feste Brennstoffe) oder über die Kamine.

Abschließend ist die sehr gute Verkehrsanbindung zu erwähnen: Nur zwei Minuten bis zur Autobahnabfahrt Richtung A2 oder Richtung Zubringer Helenental. Der Bahnhof Baden ist ca. 20 Minuten zu Fuß und ca 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zu Fuß ist man im Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten.

Das Haus kommt PROVISIONSFREI zum Verkauf.

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