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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
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Eine große Wohnung - fühlt sich an wie ein Haus mit Garten und Sonnenterrasse

585.000
 
123 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 24 m²
Preis / m²4.756,1 €
Etage-
Baujahr2017
CL-immogroup GmbHHerr Roman Dollberger
4882 Oberwang
Ruhige Lage in Oberwang. Elegante, moderne Siedlungslage mit familiärem Charakter.
Autobahnanschluss A1 Richtung Salzburg und Wien in ca. 5 Minuten.
Die Lage und Nachfrage in Oberwang boomt und wird kontinuierlich interessanter und wertiger!

Einmalige Kosten

Kaufpreis585.000 €
Kaufpreis pro m²4.756,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten489,02 €
Betriebskosten182,98 €
USt. Betriebskosten18,3 €
Monatliche Kosten Netto447,22 €
USt. Monatliche Kosten41,8 €
Sonstige Kosten Netto135,88 €
USt. Sonstige Kosten3,3 €
Heizkosten Netto128,36 €
USt. Heizkosten20,2 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 05 2025
Wohnung
Baujahr 2017, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 123 m²
Gartenfläche 95 m²
1 Terrasse 24,4 m² südseitig
südseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Elektro, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,96
B

Beschreibung

Ein besonderes Immobilienangebot in sehr gepflegtem Zustand! Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit einer hervorragenden Raumaufteilung.

Es ist eine dieser außergewöhnlichen Liegenschaften, wo die Anordnung so perfekt gelungen ist, dass man das Gefühl hat, in einem Haus mit Garten zu wohnen. Auf zwei Ebenen, die mit einer eleganten, zentralen Treppe verbunden sind, erstrecken sich im unteren Teil die hellen, freundlichen Wohn- Essbereiche mit großer Glastüre auf die Terrasse und in den Garten und im oberen Teil befinden sich die privaten Schlaf- und Badezimmerbereiche, sowie ein Homeoffice mit high-speed Glasfaseranschluss. Die Immobilie ist perfekt geeignet für Familien mit bis zu 5 Personen.

Bereits beim Erstbezug der Liegenschaft wurde auf hochwertige Materialien wert gelegt und man verlegte beispielsweise anstatt eines gewöhnlichen Parkettbodens schöne, feine Dielenböden. Die Küche wurde in einen separaten Raum verlegt, wodurch ein gemütliches Sitzplätzchen entstanden ist und nach und nach wurden weitere Ergänzungen und Aufwertungen vorgenommen. So folgten Rollos bzw. Raffstores, eine neue Holzterrasse mit neuer, großer Markise, ein Spielhaus im Garten durfte auch nicht fehlen, eine 8 KW PV Anlage, die großen Energienutzen bringt (Einspeisung bleibt auf der Liegenschaft vorhanden) und es wurde ein neuer Zaun, sowie eine praktische Außenstiege vom Garten zu den 2 eigenen, überdachten Parkplätzen errichtet.

Immobilien in Oberwang haben auf Grund der guten Lage und der gut zu erreichenden Infrastruktur in den letzten Jahren massiv an Wert gewonnen und befinden sich nach wie vor im Aufwind. Man könnte noch sehr viel Positives über diese extrem schöne und gepflegte Immobilie sagen, doch empfehlen wir: Selber anschauen! Die ruhige Lage und der top Zustand werden Sie restlos überzeugen!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichCL-immogroup GmbHHerr Roman Dollberger
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