einzigartiges Familiendomizil mit luxuriöser Ausstattung für Ihre Sommerträume!

Dieses charmante Einfamilienhaus wird Sie in ihren Bann ziehen! Perfekt eingebettet im 14. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden am Wolfersberg erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf drei zauberhafte Ebenen mit großzügigen Freiflächen, einem erfrischenden Pool und atemberaubenden Weitblick. Die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen.

Das stufenförmig angelegte Haus wurde 2013 fertiggestellt und verwöhnt anspruchsvolle Familien, Ruhesuchende und Genießer den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Modernste Ausstattung wie Beschattungselemente im Außenbereich, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Alarmanlage sorgen für einen tollen Wohnkomfort. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Küche mit Marken Einbaugeräten und edler Steinplatte, von welcher Sie Zugang zum Gemüsegarten haben. Daneben lädt der geschmackvolle Wohnbereich mit Panoramafenstern zu entspannten Momenten ein, während Sie den Blick über den Wienerwald und den Satzberg genießen können. Eine teilweise überdachte Terrasse mit Beschattungselementen bietet erholsame Momente im Freien.

Einige Stufen hinunter führen Sie ins Untergeschoss, wo ein eleganter Salon mit Zugang zur Hauptterrasse auf Sie wartet. Von hier aus gelangen Sie auch zum Pool mit Gegenstromanlage und den gepflegten Gartenanlagen mit einem charmanten Gartenhaus. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine Gästewohnung oder Kinderzimmer mit Kochnische und eigener Terrasse sowie einen luxuriösen SPA-Bereich mit Sauna und einem Weinkeller.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine Galerie, die den Zugang zu zwei separaten (Schlaf-) Zimmern ermöglicht. Das größte der Zimmer überzeugt mit einer charmanten Terrasse mit herausragendem Weitblick und beherbergt zusätzlich ein Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad besticht durch hochwertige Fliesen und moderner Ausstattung der Marke Dornbracht. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie eine in Stufen eingelassene Badewanne machen aus dem Badezimmer eine wahre Wohlfühloase.

Neben all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Villa über eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und einer E-Lademöglichkeit sowie einer kleinen Werkstatt. Eine Hebebühne erleichtert den Transport der Gartenmöbel zum Einwintern. Im Keller der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum.

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet Perfektion und Exklusivität – ein Ambiente, wie es zum Leben und Wohlfühlen besser kaum sein kann. Erleben Sie es selbst!

Highlights

• Pool mit Gegenstromanlage
• schöne und weitläufige Terrassen- & Gartenflächen
• großer Wohn- Essbereich mit tollem Panorama
• Küche mit Steinarbeitsplatte und Ausgang zum Gemüsegarten
• Holz- Alufenster mit Jalousien
• Luftwärme-Pumpe & Kaminofen
• moderne Bäder mit Wanne / Dusche und Dornbracht-Ausstattung
• Sauna im Untergeschoss, Weinkeller
• außergewöhnliche Architektur

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe, Toilette
• Küche mit Essbereich, Zugang zum Gemüsegarten
• Wohnbereich mit danebenliegender z.T. überdachter Terrasse
• Garage mit 2 Stellplätzen, kleiner Werkstätte, Stauraum

Obergeschoss:
• 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, das größere mit Ankleidezimmer und Terrasse
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Toilette separat

Kellergeschoss:
• Salon mit Ausgang zur Hauptterrasse, Pool und Garten mit Gartenhaus
• Gäste- / oder Kinderzimmer mit Kochnische und privater Terrasse
• SPA-Bereich mit Dusche und Sauna, Toilette separat
• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Abstellraum

Eckdaten:

• ca. 200 m² Wohnfläche
• 12 m² Kellerfläche
• ca. 300 m² Gartenfläche
• 5,5 Zimmer auf 3 Etagen
• Heizung: Luftwärmepumpe, Kaminofen
• verfügbar: Herbst 2024

Kosten:

Wasser- & Abwassergebühr € 154,87 im Quartal
Müllabfuhr € 272,90 jährlich
Grundsteuer € 237,10 jährlich

Infrastruktur:

• U-Bahn: U4 Hütteldorf (15 min Fahrzeit mit Öffis)
• Bahnhof Hütteldorf mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen erreichbar in 15 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Bus: 49A, 50B Uranusweg (6 Gehminuten), 450, 451, 50A Wolfersberggasse (10 Gehminuten), 43B, 52A, 52B Campingplatz Wien-West (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr 49 Bujattigasse (14 Gehminuten)
• Nacht-Bus: N49 Wolfersberggasse (10 Gehminuten)
• Supermarkt: Billa (2 min Gehzeit), Spar, Billa (3 min Fahrzeit mit Auto), etc.
• Kindergarten: Privat Kindergarten Wiener Wichtel (10 Gehminuten)
• Schulen: VS Mondweg (14 Gehminuten)

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap