1110 Wien, Neugebäudestraße, 2 Zimmer mit Wohnküche, Loggia 9m², Hochparterre ohne Lift, Grünblick, Ruhelage

1110 Wien, Neugebäudestraße, Nähe Simmeringer Hauptstr., Weißenböckstraße

Mietwohnung: Loggia Neubauwohnung, 2 Zimmer, Wohnküche, Hochparterre

Wohnfläche: ~ 71m² + 9m² Loggia

Zimmer: 2

Baujahr: ~ 1960

Haussanierung: 2016, Fassadendämmung & Dachsanierung

Lage: Hochparterre ohne Lift

Bezug: ab 1.6.2024 möglich

Räumlichkeiten: Vorzimmer ~ 6m², Badezimmer 9m², Küche 20m², WC ~ 1,4m²

Abstellraum ~ 2m², Wohnzimmer ~ 20m², Schlafzimmer ~ 13m², Loggia ~ 9m²,

......... zwei gepflegte Zimmer in Ruhelage mit guter Infrastruktur!  

Lage: Neugebäudestraße, Nähe Simmeringer Hauptstraße, Weißenböckstraße, 

Fenster: weiße PVC Fenster

Heizung: Gasetagenheizung

Küche: geräumige moderne Wohneinbauküche mit Geräten, Kochinsel, Essplatz

Böden: Zimmer Parkettböden, Laminatboden in der Küche, und Fliesenböden

Badzimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Spiegel Waschmaschinenanschluss: im Bad vorhanden

WC: separat

Türen innen: weiße Holztüren

Wände: weiß gemalt

Keller: trockenes Abteil vorhanden

Nebenräume: Abstellraum

Himmelsrichtung: Nord/Ost Küche, Süd/West zwei Zimmer und Loggia

Bezug: mit 1.Juni 2024 möglich

KFZ Stellplatz: in Miete möglich

Verkehrsanbindungen: Autobus 69A, Straßenbahn Linie 11 und 71, Schnellbahn und U-Bahnstation Simmering. Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert, ist sehr gepflegt, und liegt in einer guten zentralen Lage. Teilmöblierung vorhanden und möglich wie z.B. Einbaukasten und Doppelbett im Schlafzimmer. Loggia und zwei Zimmer in Ruhelage mit Grünblick.

Miete: € 990,--  inkl. Betriebskosten & MwSt.

Mietvertrag: 5 Jahre

Kaution: € 4.000,--

KFZ Stellplatz: Miete € 70,--

Provision: Provisionsfrei für die/den MieterIn

Energieausweis: HWB 24,82kWh/m²a, KAT. B, fGEE 2,36 KAT. D

Notwendige Unterlagen bei Anmietung: Ausweis, Meldezettel, letzten drei Lohnzettel

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap