Helle Dachgeschoss - Wohnung zu verkaufen!

Wohnen im Herzen von Innsbruck!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Hötting, mitten in der pulsierenden Hauptstadt Tirols.

Diese helle und sanierte Dachgeschoss - Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf großzügigen 60 m² und zwei Balkonen. Die Einheit besticht durch ihre optimale Lage, eine perfekte Aufteilung und praktische Details, dadurch bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen oder eine WG gründen - hier fühlt sich jeder wohl!

AUFTEILUNG:
Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit einer schönen Ausstattung (Garderobe und Schränke), von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet. Durch das Fenster kommt natürliches Licht in den Raum und bietet die Möglichkeit zu lüften.
Die helle und zeitlose Küche lädt mit einem gut geplanten Essbereich zum Verweilen ein. Hier, oder am Balkon, der direkt von der Küche ins Freie führt, können Sie Ihr Frühstück bereits bei Morgensonne und mit Aussicht auf die Nordkette und die Innenstadt genießen. Mit allen nötigen Geräten bestückt (inkl. Geschirrspüler), lässt die neuwertige Ausstattung keine Wünsche offen. Die kleine Speis, in der auch die Gastherme und der Warmwasserboiler Platz finden, bietet zusätzlichen Stauraum und rundet diesen Bereich ab.
Die zwei, fast identisch großen Wohnräume, können als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden. Bei einer WG-Gründung findet man bei einer großzügigen Raumgröße von mehr als 17 m² genügend Platz, um sich wohnlich einzurichten. Der nach Südwesten ausgerichtete Raum verfügt über einen großen Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Das sich im EG befindliche, geräumige Kellerabteil (ca. 7,5 m²) bietet reichlich Platz und ist durch ein Fenster sehr hell. In dieser Ebene befindet sich auch ein Trockenraum. Ein Fahrradständer sowie das Müllhaus sind vor dem Haus angesiedelt.

Rücklagenstand mit 31.12.23: € 52.615,13
Monatliche BK: € 126,00
Zusätzlich kommen monatlich Heizkosten/Warmwasserkosten hinzu:
Die Gastherme und der Warmwasserboiler befinden sich in der Wohnung, es ist ein eigener Vertrag mit dem Versorger abzuschließen. Die Höhe dieser Kosten hängt von individuellem Verbrauch und Versorger ab.

Es ist eine thermische Sanierung der Fassade geplant (Dämmung der Fassade), dies wird eine positive Auswirkung auf den Energiewert des Wohnhauses haben.
Hierzu wurden die monatlichen Rücklagen durch die Hausverwaltung erhöht.

Monatliche Rücklagenzuführung: € 154,00

Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne!
Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sowie die weiteren Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen.

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