Wohnen und Arbeiten im eleganten XL-Landhaus Seekirchen am Wallersee

Elegantes Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten:
z. B: Einfamilienhaus mit großzügigem Raumprogramm oder 2-Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten mit separatem Bürotrakt oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Grundstück mit 1.186 m² Fläche
ca. 251 m² Wohnnutzfläche EG und OG
ca. 100 m² Büroräumlichkeiten im OG
ca. 50 m² Terrassenflächen
ca. 40 m² Süd-Ost und Süd-West-Balkon
ca. 15 m² Werk-/ Radabstellraum
ca. 30 m² Doppelgarage und 3 freie PKW-Stellplätze sowie
3 freie PKW-Stellplätze vor dem Büroeingang
Gartenhütte, Gartenteich

Die außergewöhnliche Liegenschaft in erhabener Lage mit herrlichem Ausblick begeistert mit vielen Glasfronten, schöner Weitsicht und der beeindruckenden Galerie. Das angebaute ca. 100 m² große Bürogebäude mit separatem Eingang, ist perfekt für eine gewerbliche Nutzung oder mit geringem Aufwand als eigene Wohnung nutzbar.

Der Windfang führt Sie in die geräumige Wohndiele und weiter in die Stube samt Kachelofen. Ein Zugang zur Terrasse eröffnet den Blick in den herrlichen Garten. Die offene Küche in Holz ist mit einer Essbar ausgestattet; angrenzend ein kleiner Arbeits-/Lagerraum. Das repräsentative knapp 60 m² große Wohnzimmer mit großen Glasfronten bis in den Giebel, bietet einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten. Die offene Stiege ins Obergeschoß führt in die Galerie mit besonderem Wohlfühlambiente. Die Süd-Terrasse mit offenem Grill-Kamin lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Der großzügige Garten bietet viele Lieblingsplätze. Ein hübscher Teich mit Brücke ist ein besonderes Highlight.
Die großzügige Galerie mit wunderbarer Aussicht, ist ein herrlicher Rückzugsort. Der große Balkon ist von der Galerie und weiteren zwei Räumen zugänglich und begeistert mit dem Grün- und Weitblick. Das Schlafzimmer ist vom Vorraum mit Einbauschränken zugänglich und punkte mit Balkonzugang. Das XL-Bad ist mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne, Bidet und Toilette ausgestattet. Zwei weitere Räume dienen als Kinderzimmer, Gästezimmer odgl. Ein weiterer Vorraum verbindet das Wohnhaus mit dem Bürogebäude.
Der ca. 100 m² Bürotrakt ist über einen separaten Eingang zugänglich. Der Windfang führt in den geräumigen Empfangsbereich und zu den einzelnen Büros, die zum Teil durch Büroschränke getrennt sind. Eine variable Raumgestaltung ist daher ohne bauliche Maßnahmen einfach und rasch möglich. In diesem Gebäudeteil befinden sich weiters ein Duschbad mit WC und Fenster, ein Archiv-/Serverraum und ein kleineres Büro mit Balkonzugang. Vor dem Büroeingang sind 3 Parkplätze situiert.

Die ausgeklügelte Heiztechnik ist kombiniert mit Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmequellen aus Erdreich und Luft. Die Fußbodenheizung, ein Kachelofen und der offene Kamin sorgen für ein behagliches Raumklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Luftwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher.

Beste Infrastruktur im Stadtzentrum Seekirchen, City-Bus in wenigen Gehminuten, mit der Bahn in ca. 12 Minuten oder per Auto in ca. 18 Minuten in die Stadt Salzburg und zum Flughafen.