- Villa
- Balkon
- Terrasse
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Exklusives Wohnhaus - Lienz in bester Lage zu verkaufen!
1.299.000 €
308 m²10 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.221,64 €
Grundstücksfläche900 m²
Baujahr1999
Frau Waltraud Sir
9900 Lienz
Einkaufmöglichkeiten, Krankenhaus, grüne Wiesen und viel mehr in der unmittelbaren Umgebung.
Das Stadtzentrum ist problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Nördlich der Isel gelegen.
Das Stadtzentrum ist problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Nördlich der Isel gelegen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²4.221,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
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Merkmale
Villa
Baujahr 1999, Gepflegt, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 307,7 m²
Grundstücksfläche 900 m², beheizbare Fläche 469,67 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
10 Zimmer
Kellerfläche 161,97 m², 6 Badezimmer
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (eingebaut 2020)
Die freistehende Möblierung wird nicht mitverkauft. Bäder und Küchen sind voll ausgestattet.
Technik für Pool vorhanden.
Die freistehende Möblierung wird nicht mitverkauft. Bäder und Küchen sind voll ausgestattet.
Technik für Pool vorhanden.
Heizung
Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
47,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B
Beschreibung
Hier bieten wir ein ganz besonderes Objekt in erstklassiger Wohngegend in Lienz an.
Sie benötigen Platz für sich und Ihre Liebsten, suchen Platz und Freiraum für jede einzelne Person, dann sind Sie bei dieser Immobilie richtig.
Der Stil besticht durch Eleganz und ist sehr repräsentativ.
Hervorzuheben ist, dass alle Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne mit Toilette verfügen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Stube, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Badezimmer, Schrankraum. Von mehreren Räumen gelangt man auf die traumhafte Terrasse mit ca. 78m² und in den Garten mit 441m² Fläche.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 3 Bäder mit Toiletten, Studio, Schrankraum, Gang. Von den beiden südseitigen Zimmern gelangt man auf die Terrasse mit über 16m² Fläche, von welcher man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Vom Zimmer mit extra Studio gelangt man auf einen eigenen kleinen Balkon.
2. Obergeschoss: Vorraum, Galerie, großes Atelier mit Dachschrägen, Zimmer/Galerie, Dusche mit Toilette. In dieser Ebene befindet sich auch eine kleine Kochnische.
Der Keller bietet: 7 Räume, Heizraum und hat einen Ausgang ins Freie. Auch hier bietet sich viel Platz für verschiedene Aktivitäten.
Die Lage besticht durch mehrere Faktoren. Zum einen die Nähe zum Stadtzentrum der Sonnenstadt Lienz einerseits und andererseits genießt man eine ruhige ländliche Umgebung mit viel Sonnenschein das ganze Jahr über.
Die Garage bietet problemlos Platz für zwei Autos, zwei weitere Abstellplätze befinden sich vor der Garage.
Somit wurde hier ein kleines Paradies geschaffen das Seinesgleichen sucht.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausnahmslos nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)
Sie benötigen Platz für sich und Ihre Liebsten, suchen Platz und Freiraum für jede einzelne Person, dann sind Sie bei dieser Immobilie richtig.
Der Stil besticht durch Eleganz und ist sehr repräsentativ.
Hervorzuheben ist, dass alle Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne mit Toilette verfügen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Stube, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Badezimmer, Schrankraum. Von mehreren Räumen gelangt man auf die traumhafte Terrasse mit ca. 78m² und in den Garten mit 441m² Fläche.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 3 Bäder mit Toiletten, Studio, Schrankraum, Gang. Von den beiden südseitigen Zimmern gelangt man auf die Terrasse mit über 16m² Fläche, von welcher man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Vom Zimmer mit extra Studio gelangt man auf einen eigenen kleinen Balkon.
2. Obergeschoss: Vorraum, Galerie, großes Atelier mit Dachschrägen, Zimmer/Galerie, Dusche mit Toilette. In dieser Ebene befindet sich auch eine kleine Kochnische.
Der Keller bietet: 7 Räume, Heizraum und hat einen Ausgang ins Freie. Auch hier bietet sich viel Platz für verschiedene Aktivitäten.
Die Lage besticht durch mehrere Faktoren. Zum einen die Nähe zum Stadtzentrum der Sonnenstadt Lienz einerseits und andererseits genießt man eine ruhige ländliche Umgebung mit viel Sonnenschein das ganze Jahr über.
Die Garage bietet problemlos Platz für zwei Autos, zwei weitere Abstellplätze befinden sich vor der Garage.
Somit wurde hier ein kleines Paradies geschaffen das Seinesgleichen sucht.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausnahmslos nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)
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Anbieter:in
GewerblichFrau Waltraud Sir
