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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

WIENER WASSER WOHNEN: Toller 2-Zimmer Neubauerstbezug mit Balkon nahe Alte Donau!

1.205
 
50 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage1
Befristung42 Monate
Kaution4 Bruttomonatsmieten
Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbHHerr Rene Motamedi
1210 Wien
Das Projekt wiwawo liegt an der Adresse Drygalskiweg 51, 1210 Wien, in sehr guter Lage des Stadtentwicklungsgebiets "Quartier an der Schanze". Der neue Stadtteil entsteht im Südosten von Floridsdorf. Das Projektgebiet gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld und zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau aus. Die Strandbäder der Alten Donau sowie der Donaupark sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zugleich bietet das nahegelegene Donauzentrum mit seinen über 200 Shops alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Die U1 Station Kagran ist fußläufig innerhalb von 6 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten. Die Straßenbahnstationen 2, 25 und 26 befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.205 €
Preis pro m²24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.095,45 €
USt. Gesamtbelastung109,55 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 42 Monate
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Estrich, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 50,21 m²
1 Balkon 6,37 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,2 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das Projekt "WIENER WASSER WOHNEN"

Zum Verkauf und Vermietung gelangen insgesamt 22 exklusive Neubaueigentumswohnungen nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt und natürlich auf Eigengrund gelegen! Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in das dort entstehende Stadtentwicklungsgebiets "Quartier an der Schanze" einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46m² bis ca. 120m² (2-5 Zimmer) und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich gegen Aufpreis in der eigenen Tiefgarage.

Bei der hier zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um Top 10, welche im 1. Stock gelegen ist:

  • Wohnfläche: ca. 50m²
  • Balkon/Terrasse/Garten: ca. 6m²
  • 2 Zimmer
Tolle Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Terrasse/Balkon
  • Schlafzimmer

(siehe Verkaufsplan)

Lage/Verkehrsanbindung:

Das Projekt wiwawo liegt an der Adresse Drygalskiweg 51, 1210 Wien, in sehr guter Lage des Stadtentwicklungsgebiets "Quartier an der Schanze". Der neue Stadtteil entsteht im Südosten von Floridsdorf. Das Projektgebiet gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld und zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau aus. Die Strandbäder der Alten Donau sowie der Donaupark sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zugleich bietet das nahegelegene Donauzentrum mit seinen über 200 Shops alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Die U1 Station Kagran ist fußläufig innerhalb von 6 Minuten erreichbar. Von hier aus erreicht man die Wiener Innenstadt in 15 Minuten. Die Straßenbahnstationen 2, 25 und 26 befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Fertigstellung/Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (mit Küche) im Erstbezug vermietet. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau.  Hier nur die wichtigsten Eckpunkte:

  • Holz-Alu Fenster und Terrassentüren 
  • Vorbereitung elektrische Außenjalousien/Raffstores
  • Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Kühlung
  • Fußbodenheizung
  • Liftanlage
  • Kellerabteile 
  • allgemeiner Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Preis:

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.205,00 

Kaution: 4MM

Kosten Mietvertrag: 350 plus Ust

Mietdauer: 3,5 Jahre

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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