Provisionsfrei: 5-Zimmer-Wohnung mit 2 großzügigen Loggien (Hausfeeling)

Privatverkauf unter Immobilienwert. Der geschätzte Wert der geräumigen 5-Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei großzügigen Loggien und unverbaubarem Fernblick liegt bei 540.000 EUR. Der Verkaufspreis liegt bei 459.000 EUR. Sie erwerben also eine Immobilie weit unter Marktwert.

Noch dazu ersparen sie sich aktuell die Gebühr der Grundbuchseintragung und da es sich um einen Privatverkauf handelt ebenso den Makler.

Auf den Bildern sehen sie den aktuellen Zustand der Wohnung sowie Gestaltungsvorschläge (durch einen Architekten angefertigt).

Auf einer Wohnnutzfläche von 130 m² finden sich 5 Zimmer (+ ein weiteres offenes Esszimmer), 2 Bäder und 2 WC´s.
Ein großes Kellerabteil mit 20 m² bietet ausreichend Stauraum. Ebenso im Verkaufspreis integriert ist ein Tiefgaragenparkplatz - direkter Zugang zum Aufzug.

Raumaufteilung:

Küche: 8,50 m²

Esszimmer: 11 m² (kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden)
Badzimmer 1: 3,65 m²
Abstellraum: 3,19 m²
Vorraum: 8,14 m²
Zimmer 1: 10,54 m²
Zimmer: 12,90 m²
Zimmer: 10,6 m²
Zimmer: 9,19 Zimmer: 12,90 m²
Schrankraum: 4,6 m²
Badezimmer 2: 4,45 m²
Wohnzimmer: 24,73 m²
Stiege: 6,40 m²
Loggia 1: 13,09 m²
Loggia 2: 12,74 m²
Kellerabteil: 20 m²

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Lage
Lage am Spallerhof in einer ruhige Wohnanlage mit vielen Grünflächen.
5 Minuten Gehdistanz zur Straßenbahnlinie 1.
Supermärkte und Nahversorger im direktem Umkreis

Sonstiges
• Privatverkauf
• Ruhige Wohnanlage mit vielen Grünflächen
• 2 geschoßige Maisonettewohnung
• Massivbauweise
• Wohnnutzfläche 130 m²
• 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs
• 2 Terrassen. Gesamt 25 m²
• Markise und neue Außenjalousien
• Unverbaubarer Fernblick
• Tiefgaragenplatz
• Aufzug bis in die Garage
• Großes Kellerabteil 20 m² mit Stromanschluß. Auch als Hobbyraum nutzbar
• Fernwärme
* Strassenbahnlinie1 in ca. 5 min Gehdistanz