- Praxis / Ordination
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Repräsentative Büro- / Ordinationsflächen
7.980 €
370 m²11,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 5 m²
Immobilien-CommerzHerr Martin Fraberger
1130 Wien
Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 13. Bezirk von Wien, im Ortsteil Althietzing, zwischen der Hietzinger Hauptstrasse und der Lainzerstrasse gelegen. Althietzing ist vor allem durch den Ortskern um die Kirche, den Geschäftsbereich in der Hietzinger Hauptstrasse und die repräsentativen Villen mit ihren prachtvollen Gärten die sich an den Park des Schloß Schönbrunn reihen, bekannt ist.
Das Viertel kann als eine der besten Wohnlagen im Süd-Westen von Wien bezeichnet werden, stellt aber auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur einen beliebten Geschäfts- und Betriebsstandort dar.
Auch wenn die Liegenschaft selbst in einer ruhigen Seitengasse mit Zinsvillen liegt, sind in unmittelbarer Nähe (ca. 500m) sämtliche Geschäfte, vom Supermarkt über Banken und Post bis hin zur Apotheke gelegen. Etwa 350m vom Haus entfernt befindet sich die U4-Station „Braunschweiggasse“ bzw. in 500m die Station „Kennedybrücke“. Hier laufen auch zahlreiche andere öffentliche Verbindungen wie Autobusse und Stassenbahnen zusammen, sodass man von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Netz und somit auch ins Zentrum der Stadt sprechen kann.
Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die A1 (Westautobahn) und auch in etwa 10 Minuten zur Anschlussstelle Altmannsdorf auf die A2 (Südautobahn), die Süd-Ost-Tangente sowie die S1 womit auch eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat gegeben ist.
Das Viertel kann als eine der besten Wohnlagen im Süd-Westen von Wien bezeichnet werden, stellt aber auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur einen beliebten Geschäfts- und Betriebsstandort dar.
Auch wenn die Liegenschaft selbst in einer ruhigen Seitengasse mit Zinsvillen liegt, sind in unmittelbarer Nähe (ca. 500m) sämtliche Geschäfte, vom Supermarkt über Banken und Post bis hin zur Apotheke gelegen. Etwa 350m vom Haus entfernt befindet sich die U4-Station „Braunschweiggasse“ bzw. in 500m die Station „Kennedybrücke“. Hier laufen auch zahlreiche andere öffentliche Verbindungen wie Autobusse und Stassenbahnen zusammen, sodass man von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Netz und somit auch ins Zentrum der Stadt sprechen kann.
Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die A1 (Westautobahn) und auch in etwa 10 Minuten zur Anschlussstelle Altmannsdorf auf die A2 (Südautobahn), die Süd-Ost-Tangente sowie die S1 womit auch eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat gegeben ist.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.980 €
Preis pro m²21,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto5.500 €
Betriebskosten1.150 €
Alle Steuern1.330 €
Einmalige Kosten
Provision: nach Vereinb.
Kaution: 25.000,--
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinb.
Arztpraxis
Baujahr 1910, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 370 m²
1 Terrasse 5 m²
1 Balkon 4 m², Garten
11,5 Zimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Das Grundstück umfasst knapp 1.000m² Grundfläche und hat eine Straßenfront von ca. 30 Metern. Die anderen Grundgrenzen schließen an ähnlich bebaute Grundstücke bzw. Gartenflächen an.
Das Gebäude selbst hat eine Grundfläche von ca. 275m² und wird von gärtnerisch gestalteten Flächen sowie Zugangs- und Einfahrtsbereich umschlossen.
Das Haus wurde knapp nach der Jahrhundertwende errichtet und weist zahlreiche Stilelemente, die dem Jugendstil zuzuordnen sind auf.
Die gegliederte Fassade, sowie der dem Stil entsprechende Zaun samt Einfahrtstor unterstreichen den repräsentativen Charakter.
Das Haus umfasst ein Souterrin-Geschoß welches etwa einen Meter unter dem Straßenniveau liegt, ein Erdgeschoß das eher als Hochparterre zu bezeichnen ist, ein Obergeschoß sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß.
Zur Vermietung gelangt nunmehr das gesamte Erdgeschoß (Hoch-Parterre) sowie das Obergeschoß (1. Stock). Die Gesamtfläche beträgt ca. 370m² zuzüglich eines kleinen Balkons und einer kleinen Terrasse mit ca. 7m².
Eine Erweiterung des Mietgegenstandes um derzeit freistehende Flächen im Souterrin-Geschoß (ca. 140m²) wäre denkbar, sodass ein Gesamtausmaß knapp über 500m² möglich wäre.
Das Gebäude hat ist dem Baujahr entsprechend aus Ziegel in Massivbauweise errichtet. Die gegliederte Fassade sowie die teilweise mit Segmentbögen versehenen Fenster unterstreichen den repräsentativen Altbau-Charakter.
Der Zugang zum Mietgegenstand erfolgt über ein separates Marmor-Entree, neben dem „normalen Hauseingang“ und vermittelt ebenso wie die Räumlichkeiten im Hoch-Parterre einen herrschaftlichen Eindruck.
Die Raumhöhe von 3,7 Meter und die Tafelparketten sowie die Holz-Kasettendecken im Salon und in der Halle betonen diesen noch.
Eine imposante Innentreppe vor einem großen, bunten Bleiglas-Fenster führt in den 1. Stock. Die Räume im Obergeschoß sind zwar auch über das allgemeine Stiegenhaus des Gebäudes erreichbar und somit separat zugänglich, aber die Innentreppe im Jugendstil verleiht der Einheit ein ganz besonderes Ambiente.
Die Räumlichkeiten im ersten Stock sind einem normalen Altbau entsprechen und haben eine Raumhöhe von 3,45 Meter.
Die angebotenen Räume sind an die Hauszentralheizung (Gas) angeschlossen und werden über Radiatoren mit Wärme versorgt. Zusätzlich ist ein offener Kamin vorhanden.
Der Zustand kann, wie auch den Bildern zu entnehmen ist, als durchaus gut bzw. brauchbar bezeichnet werden, sollten jedoch Adaptierungen oder Änderungen von Ihrer Seite erwünscht sein, so können diese gerne mit der Hausinhabung besprochen werden.
Wie den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen ist, lässt die Raumaufteilung durch die zentrale Begehbarkeit nahezu aller Räume eine äußerst vielseitige und flexible Nutzung zu.
Das Gebäude selbst hat eine Grundfläche von ca. 275m² und wird von gärtnerisch gestalteten Flächen sowie Zugangs- und Einfahrtsbereich umschlossen.
Das Haus wurde knapp nach der Jahrhundertwende errichtet und weist zahlreiche Stilelemente, die dem Jugendstil zuzuordnen sind auf.
Die gegliederte Fassade, sowie der dem Stil entsprechende Zaun samt Einfahrtstor unterstreichen den repräsentativen Charakter.
Das Haus umfasst ein Souterrin-Geschoß welches etwa einen Meter unter dem Straßenniveau liegt, ein Erdgeschoß das eher als Hochparterre zu bezeichnen ist, ein Obergeschoß sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß.
Zur Vermietung gelangt nunmehr das gesamte Erdgeschoß (Hoch-Parterre) sowie das Obergeschoß (1. Stock). Die Gesamtfläche beträgt ca. 370m² zuzüglich eines kleinen Balkons und einer kleinen Terrasse mit ca. 7m².
Eine Erweiterung des Mietgegenstandes um derzeit freistehende Flächen im Souterrin-Geschoß (ca. 140m²) wäre denkbar, sodass ein Gesamtausmaß knapp über 500m² möglich wäre.
Das Gebäude hat ist dem Baujahr entsprechend aus Ziegel in Massivbauweise errichtet. Die gegliederte Fassade sowie die teilweise mit Segmentbögen versehenen Fenster unterstreichen den repräsentativen Altbau-Charakter.
Der Zugang zum Mietgegenstand erfolgt über ein separates Marmor-Entree, neben dem „normalen Hauseingang“ und vermittelt ebenso wie die Räumlichkeiten im Hoch-Parterre einen herrschaftlichen Eindruck.
Die Raumhöhe von 3,7 Meter und die Tafelparketten sowie die Holz-Kasettendecken im Salon und in der Halle betonen diesen noch.
Eine imposante Innentreppe vor einem großen, bunten Bleiglas-Fenster führt in den 1. Stock. Die Räume im Obergeschoß sind zwar auch über das allgemeine Stiegenhaus des Gebäudes erreichbar und somit separat zugänglich, aber die Innentreppe im Jugendstil verleiht der Einheit ein ganz besonderes Ambiente.
Die Räumlichkeiten im ersten Stock sind einem normalen Altbau entsprechen und haben eine Raumhöhe von 3,45 Meter.
Die angebotenen Räume sind an die Hauszentralheizung (Gas) angeschlossen und werden über Radiatoren mit Wärme versorgt. Zusätzlich ist ein offener Kamin vorhanden.
Der Zustand kann, wie auch den Bildern zu entnehmen ist, als durchaus gut bzw. brauchbar bezeichnet werden, sollten jedoch Adaptierungen oder Änderungen von Ihrer Seite erwünscht sein, so können diese gerne mit der Hausinhabung besprochen werden.
Wie den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen ist, lässt die Raumaufteilung durch die zentrale Begehbarkeit nahezu aller Räume eine äußerst vielseitige und flexible Nutzung zu.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Hochparterre und 1. Stock einer Stilvilla in Althietzing
insgesamt 370² mit der Option auf zusätzlichen 140m² im Souterrin
Änderungen und Adaptierungen können mit der Hausinhabung besprochen werden.
Eine optionale Erweiterung auf bis zu ca. 520m² ist denkbar.
insgesamt 370² mit der Option auf zusätzlichen 140m² im Souterrin
Änderungen und Adaptierungen können mit der Hausinhabung besprochen werden.
Eine optionale Erweiterung auf bis zu ca. 520m² ist denkbar.
Anbieter:in
GewerblichImmobilien-CommerzHerr Martin Fraberger
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