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Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Altbauwohnung in attraktivem Zinshaus im Hietzinger Villenviertel mit Garten
289.000 €
48 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²6.020,83 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1946
Rustler ImmobilientreuhandHerr Berend Jäger
1130 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²6.020,83 €
Provision: 3%
Provision10.404 €
Provision Netto8.670 €
USt. Provision1.734 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten196,49 €
Betriebskosten160,81 €
USt. Betriebskosten16,08 €
Monatliche Kosten Netto180,41 €
Sonstige Kosten Netto19,6 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1946, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 48 m²
Gartenfläche 116 m²
1 Terrasse 30 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
144,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,35
D
Beschreibung
Im Herzen des 13. Bezirks und in unmittelbarer Nähe zu den Parkanlagen von Schloss Schönbrunn präsentiert sich dieses exklusive Zinshaus mit barockisierender Fassade von 1950, errichtet 1947 von Architekt Emanuel Karl Ehrlich (erfasst in Österreichische Architektur im 20. Jahrhundert, Band III/2; Wien; 13.-18. Bezirk, Friedrich Achleitner, Residenz Verlag, Salzburg und Wien, 1995, Herausgeber: Museum Moderner Kunst Wien, ISBN 3-7017-0704-9).
Diese helle, ruhige Gartenwohnung mit 2 Zimmern liegt in einem gepflegtem Altbau und gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum, Bad mit Dusche und WC, geräumige Wohnküche (hofseitig & ruhig), Zimmer
Lage: Besonders attraktiv ist die exklusive Lage dieser Liegenschaft. Das Hietzinger Zentrum mit seinen vielen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften, Lokalen und exklusiven Restaurants ist fußläufig erreichbar. Der nur fünf Minuten entfernte Schlosspark Schönbrunn und Tiergarten Schönbrunn laden zum Spazieren, Joggen und Genießen ein. Die ebenfalls fußläufig erreichbare U-4 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt.
Die optimale Lage dieses Zinshauses ermöglicht somit nicht nur ein komfortables Stadtleben, sondern auch einen direkten Zugang zu natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.