{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002004","obj_regio3":"002004024","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"9210","obj_title":"Wörtherseenahes Appartement","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000023puhX-1620564-2171b9748ccb4dc784adb319cdd1e836","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017957282","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Möbliert

Wörtherseenahes Appartement

1.219
 
79 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage2
Befristung-
Kaution4.938 €
Regina Melcher
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
9210 Pörtschach
Das sonnige Appartement nahe des Ortszentrums von Pörtschach liegt leicht erhöht in einer beliebten Wohngegend. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die bekannte Wörthersee-Kulisse, insbesondere die Pörtschacher Bucht mit dem Pyramidenkogel. Sie benötigen zum öffentlichen, kostenlosen Naturbad und einem Supermarkt nur rund 5 Gehminuten. Im nahen Zentrum finden Sie ganzjährig eine perfekte Infrastruktur mit Bahnhof, Apotheke, Ärzten, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Geschäften vor. Die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz ist ausgezeichnet! Mit dem Zug sind Sie in nur 7 Min. am Hauptbahnhof von Klagenfurt. Die Landehauptstadt mit dem Flughafen und der Universität (ca. 9,5 km) sowie die Stadt Villach bieten neben attraktiven Einkaufszentren viel Kultur und sind mit dem Auto in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Wörthersees garantieren Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich neben der 18–Loch Golfanlage Velden–Köstenberg noch weitere attraktive Golfplätze. Zahlreiche Wander- und Radweg bis in die Ossiacher Tauern ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden zahlreiche Schigebiete, wie die nahe Gerlitze oder Bad Kleinkirchheim zu jeder Menge Pistenspass ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den kleineren Seen in der Umgebung. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine aber auch die Festspielstadt Salzburg sind in max. 2,5 Stunden erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.218,59 €
Preis pro m²15,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto981,74 €
Betriebskosten173,67 €
Heizkosten134,41 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 4.0 MM
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution4.938 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 79 m²
Gesamtfläche 79 m², Nutzfläche 9 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin
Möbiliert
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
C

Beschreibung

Die hübsche, sonnendurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 79 m² befindet sich in leicht erhöhter Hanglage nahe des Ortszentrums von Pörtschach am Wörthersee und ist mit dem rund 9 m² großen Balkon nach Richtung Süden mit Blick auf den See und den Pyramidenkogel ausgerichtet. Sie befindet sich in einer kleinen Hausanlage mit 2 Stockwerken. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung am begehrten Nordufer des Wörthersees durch den Zug- und Autoverkehr hier durch einen Neubau der Geleise in diesem Bereich mit Flüsterschwellen und weitreichenden Lärmschutzmaßnahmen und durch die davor befindlichen Gebäude stark herabgesetzt wurde, sodass man hier sogar von einer Ruhelage sprechen kann. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Pörtschach. Küche, Bad und extra WC sind komplett eingerichtet, auch die Möblierung des Wohn- und Schlafzimmers dieses hellen, freundlichen Appartements ist neu- und hochwertig. Sie verfügt über eine hochwertige Toshiba-Doppel-Klimaanlage mit einem außenliegenden Kompressor und Split-Geräten innen, Service 2021 und kann neben der Kühlung auch bei Kälteeinbruch im Sommer zur Heizung verwendet werden. Die Wohnung eignet sich auf Grund der einmaligen, zentralen Lage und der Wörtherseenähe ausgezeichnet als unkomplizierte, leicht erreichbare ganzjährige Wohnimmobilie. Sie können sich hier gut erholen und haben die seltene Gelegenheit eine zentrumsnahe, attraktive, Wörthersee-nahe DG-Wohnung mit Autoabstellplatz und Kellerabteil längerfristig zu mieten! Durch die hauseigene Zentralheizung sind die Heizkosten in einem moderaten Bereich.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRegina Melcher
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon