Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 2001 erwartet Sie mit einer einladenden Atmosphäre und einer zusätzlichen Gewerbefläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wohnzwecke: ca. 128m²
Sonstige Flächen (Einliegerwohnung, Praxis, etc.): ca. 52,9m²

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche führt. Von hier aus gelangt man bequem auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Gewerbeeinheit ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über einen separaten Zugang erreichbar, so dass Berufliches und Privates optimal getrennt werden kann. Die praktische Garage und der Technikraum sind bequem vom Eingangsbereich aus zu erreichen.

Im Obergeschoss sorgen komfortable Schlafzimmer und ein gepflegtes Bad für Ihr persönliches Wohlbefinden.

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität verspricht. Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihre Wohn- und Geschäftsträume!

Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus eine virtuelle 360° Besichtigung zu erleben.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.