Provisionsfrei
Parkplatz
Maisonette
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

moderne Dachgeschossmaisonette mit Balkon, Terrasse & zwei Stellplätzen

2.676 €

149 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

s REAL Wien - ZentraleHerr Stefan Schierl

1220 Wien

U1/ Kagraner Platz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.675,92 €

Preis pro m²17,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.431,14 €

USt. Gesamtbelastung244,78 €

Miete1.952,62 €

USt. Miete196,93 €

Betriebskosten404,14 €

USt. Betriebskosten40,41 €

Sonstige Kosten Netto74,38 €

USt. Sonstige Kosten7,44 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2024

befristet auf 5 Jahre

Maisonette

Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 148,77 m²

1 Terrasse

1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Garage

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,97

Beschreibung

Diese schöne Dachgeschossmaisonette befindet sich in einem 2014 fertiggestellten Wohnhaus, das aus 7 Wohnungen besteht, und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Bezirk. In ca. 6 Minuten zu Fuß, ist die U1 am Kagraner Platz erreichbar. Am Kagraner Platz und auch in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 148,77 m² befindet sich im Dachgeschoss und wird auf 5 Jahre befristet vermietet, jedoch mit Option auf Verlängerung.

Die Raumaufteilung gliedert wie folgt:

1. DG: Vorzimmer, großzügiger Wohnraum, ca. 54 m² groß, mit moderner komplett möblierter Küche und einem ca. 15 m² großen, südseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer, eine Dusche mit Bidet, Waschbecken und WC und 2 Abstellräume, wobei ein Abstellraum für die Heizungsanlage und die Waschmaschine vorgesehen ist.

2. DG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 8,16 m² große, südseitigen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 WC mit Bidet und 1 Badezimmer bestehend aus Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer Sauna.

Dazu gibt es im gleichen Stockwerk einen Einlagerungsraum

Hier geht es zum 360 °Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2623384?accessKey=62a6
Es wurden hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verwendet. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenrollos und es gibt einen Einlagerungsraum auf der gleichen Etage. Zwei Garagenplätze runden das Angebot ab.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt €2.675,92. Gas und Strom werden extra verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Provision bezahlt der Abgeber

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap