Langenzersdorf ! Sehr schöne geräumige Wohnung mit Ausblick auf den Bisamberg und Kahlenberg !

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche plus ca. 6 m² Loggia im 2. Liftstock einer  gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 1979 ).                                                              Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG:

• geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar   
• moderne neuwertige weiße EWE-Küche mit Markengeräten - 3 Jahre alt                                                                                                                                                                                                                           
• schönes großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne                                                                                                                                                                                         
• Schlafzimmer mit Blick auf den Bisamberg     
• weiteres Zimmer - bestens geeignet als Kinderzimmer oder Büro 
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• getrennte Toilette
• Abstellraum

Ein großzügiges Kellerabteil ( ca. 6 qm ) sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind in der Miete ebenfalls inkludiert.

Das Objekt wird Ust. frei vermietet.

Miete: € 1.021,86  Betriebskosten: € 268,14 gesamt: € 1.290,--

Befristung: 5 Jahre mit der Möglichkeit zu verlängern, Haustiere auf Anfrage, Nichtraucher erwünscht, Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Tolle Ausstattung: Sicherheitstüre, Alarmanlage, neue Fenster und Rollläden - teilweise Insektenschutz, Beheizung erfolgt mittels Strom - großteils neue Heizkörper, neue weiße Innentüren, schöner Fischgrätparkett und Fliesen in den Sanitärbereichen, moderne neuwertige Küche, südseitige Loggia mit Markise, Gartenbenützung möglich, Fahrradraum und Waschküche in der Anlage

Die Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung ( Bus und Schnellbahn in Kürze erreichbar, rasch auf der A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ( C21, Metro etc. ) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Das Erholungsgebiet Seeschlacht ist ebenfalls im Nahbereich. Der Bisamberg, Golfclub Tuttendörfl, Berndl-Bad, die Au sind schnell erreichbar und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr.............

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter Anbieter kontaktieren ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap