++Provisionsfrei++Erstbezug nach Sanierung++Top Lage direkt an der U3++

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte 2- Zimmer Wohnung im 3. Liftstock direkt an der Hütteldorferstraße. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinie U3- Johnstraße (150m), sowie durch die Straßenbahnlinie 49 (200m), aus. Sie gelangen somit in nur wenige Minuten ins Zentrum von Wien.

Die Wohnung wurde vor Kurzem frisch saniert und fertig gestellt. Die Sanierungsarbeiten wurden durch Fachfirmen mit den besten Materialien durchgeführt. Originaler Weitzer Parkettboden, eine hochwertige Einbauküche, Markensanitärausstattung wie zb.: Laufen, Geberit, Hansgrohe, Villeroy und Boch und vieles mehr überzeugen von ihrer Qualität. Durch eine bodenebene Dusche, sowie des vorhandenen Liftes im Wohnhaus, ist diese Wohnung auch barrierefrei zu bewohnen.
Die optimale Raumaufteilung mit großen Fensterflächen und französischem Balkon bringen viel Licht in die Wohnung und garantieren schöne Sonnenuntergänge entlang der Hütteldorferstraße.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas- Zentralheizung. Aufgrund von Isolierverglasung der Fenster und der Anordnung der Wohnung im Wohnhaus, entstehen sehr geringe Heizkosten. Die neu installierten Heizkörper müssen somit nur sehr selten in Betrieb genommen werden.
Im Wohnhaus ist ein allgemeiner Abstellraum für beispielsweise Fahrräder und Kinderwägen vorhanden, als auch eine allgemein zugängliche Waschküche. Die Wohnung selbst verfügt jedoch auch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. In der hauseigenen Tiefgarage kann um ca. 40€/Monat auch ein eigener PKW- Abstellplatz angemietet werden.

Alle Facts nochmal im Überblick:
+ Anzahl der Badezimmer: 1
+ Anzahl der WC: 1
+ Baujahr: ca. 1984
+ hochwertige, stylische Einrichtung u.a. schwarze Türrahmen, eine ebenerdige Dusche, Markenausstattung im Bad, Waschmaschinenanschluss, dreifach verglaste Fenster
+ sehr hell
+ optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche- geringe Heizkosten
+ Lage mit erstklassiger Infrastruktur direkt an der U3 Station Johnstraße
+ Haus mit Lift: Barrierefreiheit garantiert!
+ bodentiefe Fenster mit französischem Balkon auf der Südseite
+ neue Küche
+ Tiefgaragenstellplatz für ca. EUR 40 pro Monat dazu mietbar

Die Lage:
+ U-Bahn Haltestelle Johnstraße 150 Meter
+ 200m Straßenbahnhaltestelle Johnstraße
+ zahlreiche Restaurants, Ärzte und Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.

Preis und Detailinformation
+Heizkosten (exkl. MWSt): 37,34 Eur
+monatliche Kosten (exkl. MWSt): 210,02 Eur
+monatliche Kosten (inkl. MWSt): 227,30 Eur
+Betriebskosten (inkl. MWSt): 117,7 Eur
+Betriebskosten (exkl. MWSt): 107,0 Eur
+Betriebskosten MWSt: 10,7 Eur
+Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
+Reparaturfonds (inkl. MWSt): 65,68 Eur
+Reparaturfonds (exkl. MWSt): 65,68 Eur
+Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
+Warmwasser inkl. MWSt: 9,76 Eur
+Warmwasser excl. MWSt: 8,87 Eur
+Warmwasser MWSt: 0,89 Eur
+Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER:
Es werden nur Anfragen von Makler angenommen welche aktive Partner der BT-ENGINEERING Gmbh sind und diese laufend mit der Erstellung von Energieausweisen beauftragen! Gerne können Sie zukünftig zu einem dieser Partner werden. Mehr Infos unter www.energie-ausweis.net