Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Lastenstraße

Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (überwiegend Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring

Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft  / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring.

• Diese Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) verfügt über sechs Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 372,48m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 456m².
• Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt sowie einem ca. 19,32m² Garagengebäude und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift.
• Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden.
• Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden.

Erträge (Stand 11/2023): derzeit ist nur das Geschäftslokal im Erdgeschoss vermietet (Gewerbe)

• Ertrag GL (Pauschalmiete inkl. Ust. und BK, Stand 11/2023), pro Monat: € 678,00 / (kurzfriste Kündigung in Absprache möglich)
• HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1050!
• ev. Abbruch und Neubau möglich

Eckdaten:

• Gesamtbestandseinheiten: in Summe 6 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Friseur) sowie eine Werkstätte
• Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben
  
• Gesamtnutzfläche: ca.372,48m²
• vermietet derzeit: ca. 45m² (GL, Friseur)

EG:

• Wohnung 1 (ca. 56m², Bad, Zimmer, Zimmer, Küche, WC)
• Geschäftslokal 1 (ca. 45m², Friseur)
• Werkstätte 1 (ca. 46,23m²)
• zuzüglich Lager (ca. 22,25m²)
• Garage (ca. 19,32m²)

OG:

• Wohnung 2 (ca. 56m², Zimmer, Zimmer, Küche, Bad)
• Wohnung 3 (ca. 85m², Zimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Terrasse, Bad)
• Wohnung 4 (ca. 62m², Zimmer, Zimmer mit Küche, Zimmer, Bad, Zimmer, Terrasse)
  
• Leerstände: 5 Bestandseinheiten
• befristete Mietverträge: 1
• unbefristete Mietverträge: keine
• es besteht Sanierungsbedarf
• Fassade: glatt
• hofseitig: Garage, Lager, Werkstätte, Garten
  
• Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Baufläche (10)), 85m² (Gärten), Grundstück 2: 259m² (Baufläche (10)), 73m² (Gärten)
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential
  
• Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL)
• Geschosse: Keller, EG, OG, DG
  
• DG-Ausbau: nicht ausgebaut
• Heizung: Pellets-Heizung mit ca. 11 Tonnen Lager, Solaranlage
• Waschküche, Schuppen
  
• Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP/KAGIS)
  
• begrünter Innenhof
• Kunststofffenster, Holzfester

​​​​​​weitere Informationen:

• Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet.
• Gas- und E-Befunde liegen nicht auf.
• Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen.
• Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden.
• Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen.
• Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden
• Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr
• beste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben
• City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar
• beste individuelle Verkehrsanbindung 
• Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt.
  
• Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!
• Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Hinweis:

• Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. 
• Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden.
• Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
• Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet.

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap