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Kleines Zinshaus mit 6 Wohnungen und 3 Garagen
860.000 €
336 m²
Martich Beteiligungs-GmbHHerr Dietmar Resch
8020 Graz
Das Zinshaus liegt in einer ruhigen Einbahnstrasse im beliebten Grazer Bezirk Lend mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zum Grazer Schlossberg sind es ebenso wie zum Kunsthaus und zur Fußgängerzone der Innenstadt nur ca. 1,5km.
Am Kalvariengürtel, etwa 5 Gehminuten entfernt, befinden sich Bushaltestellen und Anschlüsse zu drei Buslinien. Der Autobahnanschluß Graz-Nord auf die A9 Pyhrnautobahn ist ca. 8km entfernt.
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.
Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.
Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Am Kalvariengürtel, etwa 5 Gehminuten entfernt, befinden sich Bushaltestellen und Anschlüsse zu drei Buslinien. Der Autobahnanschluß Graz-Nord auf die A9 Pyhrnautobahn ist ca. 8km entfernt.
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.
Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.
Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis860.000 €
Kaufpreis pro m²2.559,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% + USt
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Merkmale
Wohnhaus
Baujahr 1896, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 336 m²
Grundstücksfläche 331 m², Vermietbare Fläche 336 m²
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• Zinshaus, 3-geschossig, mit 6 Wohnungen, nicht parifiziert
• Parifizierung vor Verkauf möglich
• gesamte vermietbare Wohnfläche ca. 336m²
• 4 Wohnungen vermietet, 2 werden bestandsfrei übergaben (hier wohnen derzeit die Eigentümer)
• 4 Wohnungen mit Balkon (2 á 13m² und 2 á 7m²)
• Rohdachboden (Potential für ein Geschoss mit ca. 120m² und ein weiteres Geschoss mit ca. 80m²)
• 3 einzeln abgeschlossene Garagen mit elektrischen Toren
• Grundstücksfläche: ca. 331m², Widmung: WA 0,6-1,2
• IST netto Mieteinnahmen € 19.238,- p.a.
• SOLL netto Mieteinnahmen € 31.100,- p.a.
• voll unterkellert (netto ca. 114m²)
• Fernwärme
• Fassadensanierung 2007 (Steinwolle Wärmedämmung)
• Elektro, Heizung, Lüftung und Sanitär komplett neu
- Fenster und Rollos neu
• Parifizierung vor Verkauf möglich
• gesamte vermietbare Wohnfläche ca. 336m²
• 4 Wohnungen vermietet, 2 werden bestandsfrei übergaben (hier wohnen derzeit die Eigentümer)
• 4 Wohnungen mit Balkon (2 á 13m² und 2 á 7m²)
• Rohdachboden (Potential für ein Geschoss mit ca. 120m² und ein weiteres Geschoss mit ca. 80m²)
• 3 einzeln abgeschlossene Garagen mit elektrischen Toren
• Grundstücksfläche: ca. 331m², Widmung: WA 0,6-1,2
• IST netto Mieteinnahmen € 19.238,- p.a.
• SOLL netto Mieteinnahmen € 31.100,- p.a.
• voll unterkellert (netto ca. 114m²)
• Fernwärme
• Fassadensanierung 2007 (Steinwolle Wärmedämmung)
• Elektro, Heizung, Lüftung und Sanitär komplett neu
- Fenster und Rollos neu
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Zinshaus in in ruhiger Lage im Bezirk Graz-Lend. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen mit zwei Wohneinheiten auf jeder Ebene. Die vier Wohnungen in den beiden Obergeschossen haben jeweils einen ostseitig ausgerichteten Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 2007-2009 saniert: Fassade, Wärmedämmung, Fenster, Heizung, Sanitär und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht. Das Dach wurde nicht erneuert, dies könnte aber vom neuen Eigentümer im Zuge des Ausbaus des Rohdachbodens vorgenommen werden.
Am Grundstück gibt es noch einen kleinen Garten und ein Nebengebäude mit drei einzeln zugänglichen Garagen mit neuen elektrischen Toren, die Zufahrt dazu erfolgt über die Zeilergasse. Ein Zugang zum Haus ist sowohl über die Grüne Gasse als auch über die Zeilergasse möglich.
Das Haus ist vollvermietet, bis auf die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoß und eine Garage - diese werden bestandsfrei übergeben. Die Wohnungen sind nicht parifiziert, eine Parifizierung vor dem Verkauf ist aber möglich, falls gewünscht.
Am Grundstück gibt es noch einen kleinen Garten und ein Nebengebäude mit drei einzeln zugänglichen Garagen mit neuen elektrischen Toren, die Zufahrt dazu erfolgt über die Zeilergasse. Ein Zugang zum Haus ist sowohl über die Grüne Gasse als auch über die Zeilergasse möglich.
Das Haus ist vollvermietet, bis auf die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoß und eine Garage - diese werden bestandsfrei übergeben. Die Wohnungen sind nicht parifiziert, eine Parifizierung vor dem Verkauf ist aber möglich, falls gewünscht.
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