UNBEFRISTET - 3-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche und Kellerabteil in der Gentzgasse

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese rd. 68 m2 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines typischen, gepflegten Jahrhundertwende-Altbauhauses mit ansprechendem Eingangsbereich und strukturierter Fassade.

Das Objekt verfügt über 1 großes Wohnzimmer und zwei kleinere Zimmer, wovon eines über den Flur und das andere über das Wohnzimmer zu begehen ist. Auch zwischen den beiden kleineren Zimmern gibt es eine Verbindung, ideal für Familien mit jungen Kindern. Außerdem gibt es eine separate, vollausgestattete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster sowie über das Badezimmer begehbar eine separate Toilette.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar und daher WG-geeignet.

In der Nähe befindet sich der Kutschkermarkt, sowie allgemein bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Magistratisches Bezirksamt, Schulen, WIFI Wien, Banken, Ärzte, Tankstelle, Tiefgaragen, eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und nette Lokalitäten sowie die Volksoper sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegen Türkenschanzpark lädt zum Spazieren und Sporteln ein.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• WG-geeignet, getrennt begehbar
• 1 Wohnzimmer, 2 Zimmer
• separate vollausgestattete Küche  (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• modernes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
• WC über das Badezimmer begehbar, mit kleinem Fenster
• Vorraum mit Zugang zu Bad, Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
• schöne Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Nassräumen
• große doppeltverglaste Kunststofffenster
• Flügeltüren
• Gasetagenheizung
• moderner Personenaufzug für 4 Pers.
• Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahlinien 40, 41 "Weinhausergasse" befinden sich vor der Haustür, die Buslinien 37A, 40A sowie U-Bahn U6 "Währinger Straße / Volksoper" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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