- Parkplatz
- Balkon
Charmante Wohnung mit schönen Ausblick auf den Buchkogel
700 €
63 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution2.180 €
Engel & Völkers Graz City
8052 Graz
Wetzelsdorf liegt im westlichen Teil von Graz und ist von grünen Hügeln und Wohngebieten geprägt. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitige Anbindung an die städtischen Einrichtungen machen diesen Bezirk zu einem lebenswerten Bezirk.
Mehrere Buslinien durchqueren den Bezirk und verbinden ihn mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Es gibt ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, Boutiquen und Apotheken. Die Bewohner können hier ihre alltäglichen Einkäufe erledigen, ohne weit fahren zu müssen.
Der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Parkplatz des Gasthauses Lindenwirt trumpft mit einer Vielfalt regionaler Produkte.
Wetzelsdorf bietet Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Es gibt Parks, Grünflächen und Spielplätze, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen. Die natürliche Umgebung in der Nähe bietet Wander- und Radwege für Outdoor-Aktivitäten.
Es gibt verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten vorhanden. Dies macht den Bezirk besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Wetzelsdorf zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Es gibt lokale Veranstaltungen, Märkte und Aktivitäten, die Bewohner zusammenbringen und die Nachbarschaft stärken.
Somit ist es ein lebendiger Stadtteil von Graz, der seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
Mehrere Buslinien durchqueren den Bezirk und verbinden ihn mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Es gibt ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, Boutiquen und Apotheken. Die Bewohner können hier ihre alltäglichen Einkäufe erledigen, ohne weit fahren zu müssen.
Der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Parkplatz des Gasthauses Lindenwirt trumpft mit einer Vielfalt regionaler Produkte.
Wetzelsdorf bietet Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Es gibt Parks, Grünflächen und Spielplätze, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen. Die natürliche Umgebung in der Nähe bietet Wander- und Radwege für Outdoor-Aktivitäten.
Es gibt verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten vorhanden. Dies macht den Bezirk besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Wetzelsdorf zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Es gibt lokale Veranstaltungen, Märkte und Aktivitäten, die Bewohner zusammenbringen und die Nachbarschaft stärken.
Somit ist es ein lebendiger Stadtteil von Graz, der seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern699,81 €
Preis pro m²11,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto492,68 €
Betriebskosten133,86 €
Heizkosten26,47 €
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: 0.0 MM
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution2.180 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1992, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 63 m²
1 Balkon
südwestseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Bergpanorama
Einbauküche
Bergpanorama
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,38
C
Beschreibung
Die optimal strukturierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss innerhalb einer kleinen Wohnsiedlung in Wetzelsdorf besticht durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Stiegenhaus. Beim Betreten über den Eingangsbereich erschließen sich alle Zimmer der Wohnung auf eine praktische und effiziente Weise.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der komfortable Balkon, der einen hervorragenden Blick auf den Ölberg und auf den Buchkogel wirft. Hier lässt sich der Alltag perfekt ausklingen, während man bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein die beeindruckenden Sonnenuntergänge genießen kann.
Die großzügige Raumaufteilung der Wohnung umfasst zwei geräumige Zimmer sowie eine abgetrennte Küche. Die vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten.
Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt und sich geborgen fühlt. So wird es zum idealen Rückzugsort für entspannte und gemütliche Abende, sei es alleine, mit der Familie oder in Gesellschaft von Freunden.
Das Badezimmer punktet mit einer modernen Dusche, sodass Bewohner hier alles vorfinden, was sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Das WC, welches über eine Lüftung verfügt, befindet sich vom Badezimmer getrennt.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Zusätzlich zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil für mehr Stauraum. Damit wird die Wohnung selbst entlastet und ein aufgeräumtes Wohnambiente bewahrt.
Für ein komfortables Parken gibt es einen Tiefgaragenparkplatz, der zur Wohnung verpflichtend mietvermietet wird.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der komfortable Balkon, der einen hervorragenden Blick auf den Ölberg und auf den Buchkogel wirft. Hier lässt sich der Alltag perfekt ausklingen, während man bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein die beeindruckenden Sonnenuntergänge genießen kann.
Die großzügige Raumaufteilung der Wohnung umfasst zwei geräumige Zimmer sowie eine abgetrennte Küche. Die vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten.
Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt und sich geborgen fühlt. So wird es zum idealen Rückzugsort für entspannte und gemütliche Abende, sei es alleine, mit der Familie oder in Gesellschaft von Freunden.
Das Badezimmer punktet mit einer modernen Dusche, sodass Bewohner hier alles vorfinden, was sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Das WC, welches über eine Lüftung verfügt, befindet sich vom Badezimmer getrennt.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Zusätzlich zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil für mehr Stauraum. Damit wird die Wohnung selbst entlastet und ein aufgeräumtes Wohnambiente bewahrt.
Für ein komfortables Parken gibt es einen Tiefgaragenparkplatz, der zur Wohnung verpflichtend mietvermietet wird.
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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