Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung - TOP 1.5 - VORSTADTL 11

JETZT PROVISIONSFREI MIETEN

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IM ZENTRUM VON EBREICHSDORF ENTWICKELTE DAS ERFAHRENE PROJEKTENTWICKLUNGSUNTERNEHMEN VMF IMMOBILIEN EINEN MODERNEN NEUBAU IN EINER RUHIGEN SACKGASSE

Im Zuge der Neuerrichtung entstanden insgesamt 15 hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Bauteile, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.

Weiters wurden insgesamt 27 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.

Die VMF Immobilien Gruppe ist eine Projektentwicklungs- und Bauträger Gesellschaft mit Erfahrung und Handschlagqualität und konnte sich so in den vergangenen Jahren ihren guten Ruf sowie ein umfangreiches und anspruchsvolles Immobilienportfolio aufbauen.

Das traditionelle Familienunternehmen, mit Sitz in Brunn am Gebirge, baut und entwickelt aktuell mehr als 1.000 Wohnungen im Großraum Wien, Niederösterreich, Salzburg, Graz und Kärnten.

PROJEKTDATEN

• 15 Eigentumswohnungen
• 27 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Wohnungsgrößen von 65 m² bis 119 m²
• Niedrigenergiebauweise
• PROVISIONSFREIER VERKAUF
• erfahrener Bauträger
• attraktive Konditionen für Anleger
• sichere Anlage in aufstrebender Wohngegend
• moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
• jede Wohnung verfügt über Balkone, Terrassen oder Loggien
• Personenaufzug der Marke OTIS
• Fahrradabstellraum und Müllraum im EG
• Einlagerungsräume und Kinderwagenraum im KG

AUSSTATTUNG

• Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer
• Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung (Brennwertkessel) + Solaranlage
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Badewannen

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiebauweise mit Vollwärmeschutz und Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasbrennwertkessel und einer Solaranlage in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein.

In den DG-Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte aus dem Hause Daikin installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen.

In Summe stehen 27 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.

PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage: (1 PKW-Stellplatz ist verpflichtend pro Wohnung anzumieten)

Kaufpreis: EUR 15.000,-

Miete: EUR 75,- pro Monat

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin!

Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind möglich und stellen keine Wertveränderung dar.

• Zimmer: 4
• Wohnfläche: 89,39 m²
• Terrasse: 6,72 m²
• Balkon: 3,39 m²
• Stockwerkslage: 1. OG

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum & Flur
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Wohnküche

Bei Mietvertragsunterzeichnung wird umgehend eine vollausgestattete Küche durch den Vermieter bestellt und montiert. Sollten Sie Sonderwünsche für die Küche haben, ist das gegen einen mieterseitigen Aufpreis gerne möglich.

Mietpreis Top 1/5:

Monatliche Miete: € 997,85
Betriebskosten: € 183,05
Umsatzsteuer: € 118,10
Gesamtmietzins pro Monat inkl. USt.:  € 1.299,00

https://my.matterport.com/show/?m=MVzqdngDDfU

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Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Ihr Team von Real Construct Immobilien!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap