- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Verkehrsgünstige Neubau-Gewerbefläche
4.320 €
200 m²5 Zimmer
RE/MAX TraunseeHerr Wolfgang Hechfelner
Aubauerstrasse 11, 4812 Pinsdorf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.320 €
Preis pro m²21,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.600 €
USt. Gesamtbelastung720 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Kaution7.200 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2024
Büro
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug
Bürofläche 200 m²
5 Zimmer
2 Toiletten
Parkplatz
6 Parkplätze, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,39
A++
Beschreibung
315 m² Gewerbefläche im Neubau!
Ab Dezember 2024 verfügbar! Noch können Sie mitgestalten.....
Die Mietfläche ist ebenerdig erschlossen und durchgehend barrierefrei.Die Aufteilung und Ausstattung der Räumlichkeiten kann in der jetzigen Bauphase auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Es gibt zwei modulare Nutzungsmöglichkeiten:
A) 315 m² Bürofläche, der Ausbau erfolgt nach individuellem Bedarf (Miete 4.100,- + Ust)
B) 200 m² + 115 m² Lagerfläche,kalt (Miete 3.600,-- + Ust)
Die Fußbodenheizung wird in einem Raster verlegt, das einen individuelle Raumaufteilung mit Trockenbau ermöglicht. Die schalltechnische Entkopplung der Räume bleibt dabei gewährt. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,25 m (Rohdeckenunterkante).
Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Das Objekt liegt vom Bahnhof Gmunden nur wenige Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten. Die Bäckerei Reingruber liegt vor der Haustür - Caffe und Croissant garantiert!
Das Gebäude wurde nach klimaaktiv Gold Standard geplant und wird nach Fertigstellung Zertifiziert. Die qualitativ hochwertige Bauweise auf Niedrigstenergiestandard und moderne Haustechnikausstattung garantieren niedrige Betriebskosten bei behaglichem Raumklima.
Auf dem Dach und der Fassade wird eine PV Anlage installiert. In der Planungsphase wurde durch Verschattung und Speichermassen auf reduzierte Kühllast im Sommer Wert gelegt. Mineralölbasierte Dämmstoffe wurden vermieden; es kommt Zellulosedämmung zur Anwendung.
Sie sind an einer nachhaltigen Lösung interessiert? Dann warten Sie nicht zu lange, rufen Sie an - jetzt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3600 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 720
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 4320
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.39
Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer Anbieter kontaktieren an.
Ab Dezember 2024 verfügbar! Noch können Sie mitgestalten.....
Die Mietfläche ist ebenerdig erschlossen und durchgehend barrierefrei.Die Aufteilung und Ausstattung der Räumlichkeiten kann in der jetzigen Bauphase auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Es gibt zwei modulare Nutzungsmöglichkeiten:
A) 315 m² Bürofläche, der Ausbau erfolgt nach individuellem Bedarf (Miete 4.100,- + Ust)
B) 200 m² + 115 m² Lagerfläche,kalt (Miete 3.600,-- + Ust)
Die Fußbodenheizung wird in einem Raster verlegt, das einen individuelle Raumaufteilung mit Trockenbau ermöglicht. Die schalltechnische Entkopplung der Räume bleibt dabei gewährt. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,25 m (Rohdeckenunterkante).
Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Das Objekt liegt vom Bahnhof Gmunden nur wenige Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten. Die Bäckerei Reingruber liegt vor der Haustür - Caffe und Croissant garantiert!
Das Gebäude wurde nach klimaaktiv Gold Standard geplant und wird nach Fertigstellung Zertifiziert. Die qualitativ hochwertige Bauweise auf Niedrigstenergiestandard und moderne Haustechnikausstattung garantieren niedrige Betriebskosten bei behaglichem Raumklima.
Auf dem Dach und der Fassade wird eine PV Anlage installiert. In der Planungsphase wurde durch Verschattung und Speichermassen auf reduzierte Kühllast im Sommer Wert gelegt. Mineralölbasierte Dämmstoffe wurden vermieden; es kommt Zellulosedämmung zur Anwendung.
Sie sind an einer nachhaltigen Lösung interessiert? Dann warten Sie nicht zu lange, rufen Sie an - jetzt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3600 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 720
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 4320
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Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.39
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Dokumente
Anbieter:in
GewerblichRE/MAX TraunseeHerr Wolfgang Hechfelner
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