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Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Zentrale Eigentumswohnung mit KFZ-Garagenplatz
249.000 €
66 m²2 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²3.772,73 €
Etage2
Baujahrca. 1995
RE/MAX Plus in St. PöltenHerr Armin Kogler
3100 St. Pölten
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²3.772,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten433,08 €
Betriebskosten397,17 €
USt. Betriebskosten35,91 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto118,35 €
USt. Heizkosten19,61 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1995, Gepflegt, Unterkellert, C-LNR1 (Dienstbarkeit Kanal), 2. Etage
Wohnfläche 66 m²
1 Balkon 6,69 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Vollmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,09
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Pölten! Diese schön renovierte Wohnung bietet mit ihren 66 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch äußerst zentrale Lage im Zentrum von St. Pölten. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und kulturellen Einrichtungen, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit einem praktischen kleinen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der großzügig gestaltet ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die integrierte Kochnische und Essecke laden zum gemütlichen Beisammensein ein und bieten Zugang zum Balkon, der einen friedlichen Blick in den Innenhof bietet.
Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank und einer gemütlichen Leseecke ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie auch das sanierte Badezimmer, das mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt.
Besondere Merkmale: Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und überzeugt mit Velux-Fenstern, die für eine luftige Atmosphäre sorgen. Installierte Innenrollos bzw. -plissees bieten im Sommer angenehmen Schatten und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.
Extras:
Beim Kauf der Wohnung steht Ihnen ein Garagen-PKW-Abstellplatz Nr. 26 sowie ein Kellerabteil zur Verfügung,
was zusätzlichen Komfort und praktische Lösungen für die Aufbewahrung bietet.
Fazit: Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im Zentrum von St. Pölten. Mit ihren durchdachten Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie ein perfektes Zuhause für Singles, Paare die urbanes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichRE/MAX Plus in St. PöltenHerr Armin Kogler