Schöne Bürofläche mit kleiner Lagerfläche nahe U4/Pilgramgasse! 1050!

Schöne Bürofläche mit kleiner Lagerfläche nahe U4/Pilgramgasse! 1050!

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine schöne Bürofläche im 2.Liftstock eines gepflegten Altbau´s in 1050 Wien, nur wenige Gehminuten von der U4/Station Pilgramgasse entfernt.

Die Fläche befindet sich in einem super Zustand, ist hell, gepflegt, absolut top und verfügt über ca. 193,11 m² Nutzfläche.

Eckdaten
• 2.Liftstock
• 2 mögliche Eingänge
• Nutzfläche ca. 193,11 m² 
• Hauptmietzins/p.m² netto € 16,-- 
• 6 Zimmer mit Klimaanlage (davon eines ausschließlich Durchgangszimmer, alle anderen haben eine 2. Eingangsmöglichkeit)
• 2 Büroküchen
• 4 WC (inkl. 2 Pissoirs)
• Lagerfläche (K1)

Dem Objekt zugehörig ist eine Lagerfläche, die mitgemietet werden muss (€ 180,--/p.M. zzgl. 20% USt). 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.089,76 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 342,82 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 76,12 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 305,22 (zzgl. 20% USt)
Lagerfläche dzt. netto: € 180,-- (zzgl. 20% USt) 
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 4.792,69

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 14.378,07 zzgl. 20% USt = € 17.253,68)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet (3jähriger Kündigungsverzicht seitens des Mieter erwünscht)

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Restaurants und Cafés findet man im nahen Umfeld. Sehr gute öffentliche Anbindung! 
U4/Station Pilgramgasse ca 6 Gehmin.
Buslinien 12 A, 13A, 59A, N71

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap