Thal bei Graz/Zwei idyllische Baugründe in Hanglage mit Waldanteil

Diese beiden Bauparzellen befindet sich in der Gemeinde Thal, in naturbelassener und ländlicher Umgebung und dennoch eingebettet in das Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.

Der Ortskern Thal liegt in der Nähe, zum Thalersee sind es nur 4,4km, das sind 7 Autominuten.

Die Grundstücke sind ostseitig in Hanglage ausgerichtet!

Die beiden Baugründe haben je eine Fläche von ca. 1.500m²  Baulandanteil am unteren Bereich bei der Zufahrt und

zusätzlich ca. 280m² Waldanteil am oberen Rand an der Westseite.

Einen Teilungsplan gibt es noch nicht, der Käufer des ersten Grundstücks kann somit die Größe noch nach Wunsch etwas variieren!

Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Gemeindestraße (Ebenstraße).

Hier verfügen die Grundstücke über einen eigenen asphaltierten Weg der dann gleichzeitig die Zufahrtsstraße für beide Bauparzellen ist.

(Eine zusätzliche Zufahrt von der Straße kann, lt. Auskunft der Gemeinde, aufgrund der Hanglage nicht errichtet werden).

Der Baugrund ist im Ganzen derzeit komplett eingezäunt (inkl. Waldstück), ein Gartentor ist vorhanden.

Widmung: Wohnen Allgemein Dichte: 0,2-0,4.

Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Storm) befinden sich an der Grundstücksgrenze.

Bei der Verbauung muss, lt. Auskunft der Gemeinde, auf das vorhandene Ortsbild Rücksicht genommen werden,

d.h. das Gebäude sollte dem Einfamilienhauscharakter des Gebietes entsprechen.

Seitens der Gemeinde wird eine Bebauung parallel zum Hang möglichst nah an der Zufahrt empfohlen.

Zum Waldanteil sollte ein angemessener Abstand eingehalten werden (Windwurfgürtel).

Ansonsten gibt es seitens der Gemeinde keine besonderen Bauauflagen oder Vorschriften.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap