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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Provisionsfrei - Helle 4-Zimmer--Wohnung mit Terrasse und TG-Platz & Wellness und Fitness

2.499
 
118 m²4 ZimmerTerrasse 9 m²
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution7.495,8 €
RÖSSLER Gebäudemanagement GmbHFrau Eva-Maria Rauchensteiner
1020 Wien
Krakauerstraße, Rudolf-Bednar-Park

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.498,6 €
Preis pro m²21,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.476 €
USt. Gesamtbelastung22,6 €
Miete2.250 €
Betriebskosten226 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 7.495,80 €
Kaution7.495,8 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2013, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
1 Terrasse 8,52 m²
Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Sauna, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,89 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Hier gelangt ein absolut seltener Wohntraum zur Vermietung. Die perfekt geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus und verfügt über folgende Raumeinteilung:

  • großzügiges Vorzimmer
  • helles, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Parkblick
  • 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
  • 2 weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer)
  • 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und viel Platz
  • separates WC
  • Großzügige Loggia/Terrasse mit traumhaften Ausblick in den Park

Ausstattung:

  • Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
  • Fliesenboden in Bad, WC und Abstellraum 
  • Elektrische Außenjalousien 
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Tiefgaragenplatz
  • Große moderne Wohnküche - diese wird gerade geplant und Ende Mai/Anfang Juni eingebaut

Zusätzlicher Komfort:

  • Gemeinschaftsbereich/Partybereich inkl. Küche und Toiletten (kann kostenlos gebucht werden)
  • Fitnessbereich
  • Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Biosauna
  • Ruheraum
  • Umkleidekabinen
  • Küchenbereich im Fitnessraum

Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenplatz (dieser wird um zusätzlich 150,- Euro brutto vermietet).

Monatliches Akonto für Heizung und WW in Höhe von 110 Euro. Dieses wird dann am Jahresende abgerechnet und ergibt dann ein Guthaben/Nachzahlung.

Auch Wellness (2 verschiedene Saunen) und ein Fitnessbereich sind inklusive. Zudem gibt es einen großen Gemeinschaftsraum, welcher kostenlos für Feierlichkeiten und Veranstaltungen gebucht werden kann. In den Betriebskosten sind auch die Betriebskosten für die kostenlose Nutzung von Fitnessbereich, Wellnessbereich und Gemeinschaftsraum enthalten.

Diese moderne, barrierefreie Wohnung besticht nicht nur durch ihre wunderschöne Ausrichtung mit Blick in den Park, sondern auch durch eine Vielzahl weiterer Pluspunkte:

  • Großzügige Loggia mit Grünblick 
  • Echtholz-Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Jalousien
  • Wellnessbereich (2 Saunen, Ruhebereich, Küche, Umkleidebereich)
  • Fitnessbereich
  • Partyraum, der für Veranstaltungen gebucht werden kann
  • Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe der Wohnung
  • Perfekte Infrastruktur
  • Barrierefreiheit (Lift)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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GewerblichRÖSSLER Gebäudemanagement GmbHFrau Eva-Maria Rauchensteiner
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